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August 5, 2013
ECONOMÍA
Vienen a buscar compradores
para propiedades en Miami
El 30% de los stands de la mayor muestra inmobiliaria está ocupado por firmas de
EE.UU.
Oportunidad. Los expertos aseguran que el precio de las casas en EE.UU. está bajo y puede
despegar.
Esta semana, en la exposición que reúne en el hotel Hilton a los referentes del sector
inmobiliario, más del 30% de los stands van a estar ocupados por desarrolladoras de EE.
UU. La idea es seducir a los potenciales inversores argentinos para que compren inmuebles
allá, especialmente en Miami, donde está más afianzada la cultura latina y donde las unidades
cotizan a partir de los US$ 1.200 el m 2 , muy por debajo de los precios locales. El argumento
de venta es que “la economía norteamericana ya se está recuperando y que las oportunidades
de negocios empiezan a escasear”, sostienen. Así opina Lennar Corp. la tercera inmobiliaria
más importante de EE.UU, que acaba de sellar un acuerdo con las desarrolladoras locales
G&D y Damian Tabakman, para vender en el país los desarrollos de Lennar. Y a la vez,
fomentar el intercambio con los emprendimientos de G&D en el sur de la Florida.
Tabakman asegura que la recuperación del mercado de EE.UU. se dio por segmentos. “Los
departamentos de lujo recuperaron su precio: algunas zonas de Manhattan cuestan más que
antes de la burbuja”, dice. “Pero está el segmento de las típicas casas norteamericanas que
todavía no rebotó tanto y ahí el público tiene una chance”. Según el analista, “los extranjeros
pueden acceder fácilmente a créditos hipotecarios por la mitad del valor de la propiedad con
tasas bajas (5,5%) y a largo plazo (30 años). El resto del crédito se puede pagar con la renta
anual del alquiler que oscila entre el 6 y el 7%, estima Tabakman.
Fernando Levy Hara, de McKafka Development Group. señala: “El estado de la Florida es uno
de los que más protegen al inversor extranjero, en cuanto al anonimato y a la estructura legal.
Además no tiene impuestos provinciales que se sumen al Federal”, explica.
Según la Asociación Nacional de Desarrolladores de los EE.UU. entre marzo de 2012 y marzo
de este año, los argentinos destinaron US$ 2.000 millones a la compra de inmuebles en
EE.UU.
Así, Argentina pasó a ser el primer país sudamericano en el ranking de compras de
inmuebles por parte de extranjeros. Para Levy Hara, “la mayoría de los compradores argentinos
buscan invertir entre 150 y US$ 200 mil. Pero como las propiedades buenas en ese valor ya
son escasas, estos inversores, que pagaban 100% en efectivo, ahora buscan financiación”. Las
propiedades que ahora cuestan US$ 1.200 el m 2 , costaban 3.500 antes de la crisis. “El precio
debería duplicarse”, opinó.
Philip Spiegelman, de International Sales Group insiste en que los precios de Miami ya
regresaron al nivel del 2007. “Los terrenos son cada vez más escasos y más caros y los costos
de construcción también están creciend