Download PANAMÁ: boom comercial, consolidación industrial y cautela en

174 | informe de mercado
PANAMÁ:
boom comercial, consolidación
industrial y cautela en oficinas
EL ACELERADO CRECIMIENTO ECONÓMICO DE PANAMÁ HA CALADO CON FUERZA EN LOS
DIFERENTES SECTORES DE LA INDUSTRIA DE BIENES RAÍCES. MIENTRAS QUE LOS PROYECTOS
COMERCIALES, INDUSTRIALES Y DE VIVIENDA DE CLASE MEDIA MANTIENEN UN CRECIMIENTO
ACELERADO, OTROS COMO EL DE OFICINAS LLEGAN A NIVELES DE SOBREOFERTA.
Por César Brenes Quirós
El panorama promete continuar con dinamismo. De acuerdo con datos del Banco
Mundial, esta economía ha registrado uno
de los comportamientos más destacados
de Latinoamérica, con un crecimiento promedio del Producto Interno Bruto (PIB) por
encima del 8% entre 2006 y 2012. La ampliación del Canal de Panamá y una serie
de megaproyectos han inyectado mayor
vitalidad a la economía y se espera la impulsen a crecer de manera sostenida, según indica el Banco Mundial en un informe
general sobre el estado de la economía de
esa nación centroamericana.
Precisamente, ese auge sostenido ha llevado a que regiones de menor relevancia
económica como Panamá Oeste estén tomando un papel cada vez más importante
en el desarrollo inmobiliario del país.
HIGHLIGHTS
Medios locales informan de un crecimiento de población cercano al 40% en ciudades como Arraiján y La Chorrera, lo que
PANAMA: COMMERCIAL BOOM, INDUSTRIAL
STRENGTHENING AND A CAUTIOUS OFFICE
MARKET
• Local media report that in cities like Arraijan and La
Chorrera the population has grown over 40%. The
increasing demand has fueled the development of
large scale projects such as Westland Mall –by Grupo
ha llevado al desarrollo de megaproyectos como el Westland Mall, del Grupo
Las Pueblas, así como una importante
oferta de viviendas de entre US$35.000 y
US$150.000 con proyectos como Costa
Verde Park.
de población. De acuerdo con la firma del
sector, Iván Sierra Inversiones (IVASI),
en este momento operan cerca de once
grandes malls, cifra que llegará a trece en
el 2016 con la apertura de Soho Mall y
Alta Plaza.
Entretanto, zonas más tradicionales como
Área Bancaria y Costa del Este continúan
pujantes en el área comercial, residencial
e industrial, provocado en parte por el
posicionamiento de Panamá como centro
regional de transnacionales de la talla de
Heineken, P&G y Caterpillar.
Además, se registran unos 50 proyectos
de pequeñas y medianas plazas comerciales o strip malls impulsadas por un mayor
consumo del panameño y de la llegada de
pequeños negocios de conveniencia, tanto
locales como internacionales.
GRANDES MALLS Y PLAZAS
COMERCIALES
Una de las formas que mejor reflejan el
buen estado de la economía panameña
es la cantidad de grandes centros comerciales presentes en los principales focos
Las Pueblas- and residential constructions with prices
between US$ 35.000 and 150.000, like Costa Verde Park.
• A clear sign of Panama’s economic health is the large
number of big-size malls located in main cities and
urban areas. There are currently 11 large malls, while
in 2016 there will be 13 since Soho Mall and Alta Plaza
will be completed.
“Un mayor consumo, combinado con la diversidad de la oferta inmobiliaria, así como
gran variedad de productos, servicios y entretenimiento, han convertido a este tipo
de desarrollos en un eje de oportunidades
de negocios, inversión y empleo”, explica
Danny Quirós, director de Valuación y
Consultoría, de la compañía de real estate,
Colliers International Panamá. Según
la consultora, el inventario de construcción
• The office market’s inventory in the City of
Panama grew 17,3% between the end of 2013 and
2014. Additionally, there are many projects under
construction and some have recently been completed;
such as Time Square Plaza, Costa del Este Financial
Park, Star Bay Business Center y Tower Bank
Financial Center…”
Please request the full translation at our web site www.anuarioinmobiliario.com
de oferta comercial en Panamá alcanza los
345.600 m². Geográficamente, se encuentra altamente segmentado en zonas como
Obarrio, San Francisco, Tocúmen, Costa
del Este y Periferia Norte. Sin embargo,
el principal foco actualmente es Panamá
Oeste (La Chorrera y Arraiján).
Entre los proyectos más grandes de este
sector se destaca Soho Panamá, desarrollo de uso mixto con más de 360.000
m² y una inversión de U$S 375 millones,
ubicado en el corazón de la Calle 50 de
la ciudad. El mismo contará con dos torres
de oficinas, una de 57.600 m² y otra de
36.360 m², un espacio para centro comercial de 35.000 m², un Hotel Ritz Carlton
de 221 habitaciones y 80 residencias, y un
casino de 5.000 m².
Por su parte, la empresa familiar panameña Urban Development Group S.A.
inaugurará durante finales de 2015 el Altaplaza Mall, localizado en Vía Centenario (intersección del Corredor Norte), el
cual promete ser uno de los centros comerciales más grandes del país. La obra tendrá
más de 66.000 m² de área comercial, 190
locales de moda, cines, supermercado,
restaurantes y food court, así como 2.300
estacionamientos y tres niveles.
Asimismo, entre los stripmalls destaca Brisas Mall, ubicado en la zona comercial del
proyecto Brisas del Golf, al oeste de la ciudad. El punto inició construcción a finales
del 2014 y cuenta con locales en venta de
120 m² en adelante.
Un ejemplo de desarrollo mixto es Town
Center, localizado en Costa del Este, de
80.000 m² para locales comerciales, restaurantes, oficinas, teatro y consultorios
médicos.
En la llamada Área Bancaria, submercados
como Bella Vista, Obarrio, San Francisco y
Punta Paitilla siguen experimentando un
importante desarrollo de plazas comerciales de conveniencia en su mayoría.
SOBREOFERTA EN OFICINAS
Los esfuerzos del Gobierno por fomentar la actividad económica, el crecimiento
del sector terciario y los incentivos para la
atracción de inversión extranjera que han
convertido al país en un centro bancario
internacional, dispararon el crecimiento de
la oferta de oficinas en Ciudad de Panamá.
A esto hay que agregarle el optimismo
de los desarrolladores con el impacto que
traerá la expansión del Canal de Panamá
en la demanda de espacios corporativos
relacionados con los servicios de valor
agregado y comercio internacional.
Al cierre del 2014 el mercado inmobiliario
de oficinas en la ciudad de Panamá experimentó un crecimiento interanual del inventario de 17,3%. Además, hay una gran
cantidad de proyectos en fase de construcción y otros recientemente terminados como Time Square Plaza, Costa del
Este Financial Park, Star Bay Business
Center y Tower Bank Financial Center,
todos edificios de decenas de pisos.
Empero, la demanda de espacios mostró
un rezago importante durante los primeros meses del año como consecuencia de
la incertidumbre que produjo el cambio de
Gobierno. Actualmente, el inventario en
construcción de oficinas es de 382.000 m²,
distribuidos principalmente entre el Área
Bancaria y Costa del Este.
Esto ha generado saturación en este segmento del mercado. Ahora los desarrolladores no están construyendo nuevas torres
de oficinas, a excepción de los proyectos
ya prevendidos y colocados.
Uno de ellos es el Evolution Tower&Center, ubicado en la intersección de Calle 50
y Aquilino de la Guardia, de 38.318 m² de
oficinas y un hotel Starwood de 210 habitaciones entre los pisos 12-23. Esta torre
dispondrá de 24 pisos de oficinas que van
desde los 86 m² hasta niveles enteros de
1.666 m², ocho ascensores de alta velocidad para oficinas y siete para el hotel, sistema de fibra óptica, planta eléctrica, entre
otras amenidades.
“La interacción de la oferta y la demanda
ha tenido cierta influencia en el comportamiento de los precios de venta y de renta,
sobre todo durante los dos últimos trimestres del 2014. Una tendencia a la baja en
todas las categorías de inmuebles ha surgido posterior a extensas negociaciones que
toman más tiempo y favorecen sobre todo
al usuario”, apunta Quirós.
NUEVO POLO INDUSTRIAL
SURGE AL ESTE
Hasta hace unos años, las empresas locales
e internacionales con necesidad de instalación de plantas de producción, bodegas y
sitios con buena localización logística debían optar por espacios aislados con condiciones poco favorables para sus negocios.
176 | informe especial
Con la entrada en operación del aeropuerto internacional de Tocúmen, Panamá empieza a dar sus primeros pasos formales en
la construcción de grandes parques industriales y logísticos.
Según Colliers, el mercado industrial en
Ciudad de Panamá se mantiene en la fase
de expansión del ciclo inmobiliario. Un crecimiento interanual de 26,21%, así como
gran cantidad de proyectos en fase de desarrollo y planeación reflejan un gran dinamismo en la oferta de espacios para el uso
industrial y logístico.
Actualmente, el inventario en construcción
en este sector es de 375.000 m², distribuidos en la Periferia Este y las Áreas Revertidas. La demanda ha mostrado reactivación
en parte también por la pronta culminación de obras de infraestructura como el
ensanchamiento de la Vía Domingo Díaz,
la última etapa del Corredor Norte y la terminal de carga del aeropuerto internacional.
Uno de los proyectos destacados es el
Parque Logístico Panamá. Se trata de
un proyecto industrial y logístico, estratégicamente ubicado en el sector este de la
ciudad de Panamá a corta distancia del Aeropuerto de Tocúmen y con rápida conectividad con el resto de las infraestructuras
que ofrece el país.
Otro proyecto es el Centro Logístico Dos
Caminos que se encuentra en fase de
construcción de 18.583 m² de bodegas. El
proyecto está ubicado en Mañanitas sobre
la Vía Panamericana, a 1.5 km de la unión
del Corredor Norte con Corredor Sur. El
proyecto cuenta con galeras desde 470 m²
hasta 8.500 m².
MÁS VIVIENDAS PARA LA
CLASE MEDIA
Uno de los mercados más dinámicos del
sector inmobiliario panameño es el de viviendas. Aunque años atrás el foco se encontraba en apartamentos y casas de lujo
con precios superiores a los US$ 400.000,
ahora los desarrolladores pretenden satisfacer las demandas de clase media a
costos que oscilan entre U$S 120.000 y
U$S 250.000.
Los barrios de San Francisco, Carrasquilla,
Parque Lefebre, Río Abajo, Betania y Arrauján se destacan entre los submercados más
fuertes del sector.
Según datos del Instituto Nacional de
Estadísticas y Censo (INEC), solo en el
primer semestre del 2014, los proyectos
residenciales en construcción crecieron
al 48,9%, ritmo que parece mantenerse
actualmente, de acuerdo con los consultores.
Brisas del Golf Arraiján, Villas de Aragón en Villas de Arraiján, Versalles de
Oeste, Arboleda Panamá Oeste, The
Hills y Costa Verde Park son todos nuevos proyectos que se desarrollan al oeste
panameño.
Por su parte, Loma Vista Tower, localizada en Barrio de La Loma, una de las zonas
residenciales más exclusivas de la ciudad,
será un proyecto con 31 pisos, distribuidos en dos torres bajo una misma fachada, dividida con un lobby independiente
para cada una de las torres. Loma Vista
Tower fue diseñada por la firma de arquitectos de renombre internacional Mallol
& Mallol, con una moderna e imponente
fachada, al igual que sus finos acabados y
detalles de lujo.