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Edificio
PANAMÁ
EDIFICIO Y ZONAS COMUNES
El Edificio Panamá se encuentra ubicado en la Avenida de las Suertes 93, en el Ensanche de
Vallecas, disponiendo de una excelente comunicación a través de la M-40, M-45, M-50 y la NIII.
El Ensanche de Vallecas cuenta con otras dotaciones: amplias zonas verdes públicas entre las
que está el futuro Parque de la Gavia y zonas previstas para centros comerciales, instalaciones
sanitarias, deportivas, docentes, etc.
Dispone así mismo de transporte público y de prolongación de la línea 1 de metro , que nace
de la ampliación de la estación de la Calle Congosto, situándose el edificio muy próximo a la
parada de Valdecarros.
Existen dos accesos peatonales: un acceso desde el vial principal y otro secundario.
El aparcamiento en sótanos tiene entrada y salida independientes.
El Edificio dispone de instalación de paneles solares, zona libre comunitaria, zona porticada
y piscina comunitaria.
CIMENTACION Y ESTRUCTURA:
• Cimentación: muro pantalla con pilotes y zapatas de hormigón armado.
• Estructura de hormigón armado, con forjados planos unidireccionales con bovedilla
aislante.
En sótanos y zona libre común, se recurrirá a losa de hormigón.
• Todo ello cumpliendo la normativa vigente.
FACHADA:
• Paramento exterior en ladrillo caravista de dos colores.
• Fachada trasdosada con paneles de yeso laminado y estructura metálica, incluso revistiendo
interiormente los pilares de fachada para paliar el puente térmico.
• Aislamiento térmico.
• Cámara de aire.
CUBIERTA:
• Plana no transitable, con aislamiento térmico.
INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES:
• Antena Colectiva para la recepción de TV y F.M.
• Antena parabólica.
• Recintos comunes para albergar equipos de telefonía básica, amplificación y distribución de
T.V. y futuros servicios de telecomunicación terrestre ( Televisión por cable, Internet, etc ).
• Arqueta exterior para la acometida al Edificio de los distintos operadores en instalaciones de
telecomunicaciones.
• Canalizaciones desde cuartos comunes hasta cada vivienda, incluyendo cableado de
televisión y telefonía básica, con previsión de espacios para la incorporación de los
cableados para futuras comunicaciones terrestres (Televisión por cable, Internet, etc. ).
• Todo ello, cumpliendo el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones,
aplicable a este Edificio.
DIVISIONES ENTRE VIVIENDAS:
•
Con doble panel de yeso laminado en cada cara, doble estructura metálica y aislamiento térmico
– acústico y placa antibutrón.
DIVISIONES DE VIVIENDAS Y ZONAS COMUNES INTERIORES:
• Con ladrillo tosco, trasdosado con panel de yeso laminado y estructura metálica hacia la
vivienda y yeso hacia las zonas comunes.
VIDEO PORTERO:
• Vídeo portero electrónico de llamada mediante combinación numérica en el acceso principal
al Edificio.
• Portero automático en puertas de acceso desde Zonas Comunes.
• Monitor en cada vivienda.
INSTALACION DE PREVENCIÓN DE INCENDIOS:
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Instalación completa cumpliendo toda la normativa vigente.
Mangueras de extinción en aparcamiento.
Sistema de detección de incendios con central y sirena.
Puertas cortafuegos para sectorizar zonas a preservar del fuego.
Extintores distribuidos según normativa vigente.
Luces de emergencia para facilitar eventual evacuación.
PANELES SOLARES:
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Captación de energía solar: cumpliendo la Ordenanza del 27 de Marzo de 2003 sobre
captación de Energía Solar para usos térmicos (precalentamiento de Agua Sanitaria).
APARCAMIENTO:
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Sistema de ventilación forzada mediante conducto, máquinas de extracción y rejillas de
ventilación natural
Puertas, de entrada y salida independiente, con apertura accionada a distancia, y provistas
de célula fotoeléctrica para impedir el cierre de las puertas en el momento de pasar a través
de ellas.
Escaleras exteriores de acceso con pavimento antideslizante.
Pavimento de hormigón fratasado mecánicamente y pintado con pintura antipolvo.
PORTALES:
• Decoración de portales con madera laminada, mármol o granito y espejo.
• Pavimento de mármol o granito.
• Puertas metálicas con vidrios laminares.
ASCENSORES:
• Eléctricos con maquinaria superior. Cabina y puertas telescópicas, doble velocidad adaptado
a minusválidos.
• Incluye bajada a sótanos accionada con llave.
• Cabina decorada con paneles modulares y espejo.
• Posibilidad de hablar por teléfono desde el interior de la cabina, en caso de eventual avería.
• Hueco de ascensor revestido con ladrillo perforado.
ESCALERAS DE ACCESO A VIVIENDAS:
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Con peldaños, pavimentos de rellanos y descansillos de mármol o granito.
Iluminación de rellanos y descansillos.
Iluminación de vestíbulos de escalera accionados desde el interior de las viviendas.
Pintura de escaleras y rellanos de acceso a viviendas, paredes de gotelé al plástico y techos
en liso.
ZONAS COMUNITARIAS PRIVADAS DEL EDIFICIO:
• Vallado en su entorno, para garantizar su uso privado.
• Piscina comunitaria, con aseos de uso exclusivo para los usuarios de la misma.
•
Zona libre comunitaria con espacios verdes, con sistema de riego automático
programado.
• Iluminación de los espacios interiores del Edificio.
NOTA: Todo ello sin perjuicio de las especificaciones de proyecto y/o de las alteraciones o
modificaciones que pudieran introducirse por la dirección Técnico-Facultativa de las obras, por las
Administraciones Públicas competentes o por anormal suministro de proveedores, incluidos caso fortuito
y fuerza mayor.
Zaragoza, Noviembre de 2007
INTERIOR VIVIENDAS
CALEFACCION Y AGUA CALIENTE:
• Individual, de gas natural.
• Dispone de un sistema generador común de agua caliente mediante paneles solares que
permite que el agua llegue a la caldera a una temperatura superior al ambiente con lo cual el
consumo energético de la misma es menor (se instalarán contadores divisionarios con
posibilidad de corte para cada vivienda ).
• Caldera mixta con doble función de calefacción y agua caliente sanitaria, estanca (consume
el aire necesario para la combustión del exterior e impulsa los humos directamente fuera, de
forma forzada y sin necesidad de chimenea, no generando molestias por condensaciones, o
posibles revoques en la estancia donde se encuentra el aparato ).
• Con termostato ambiente que regule el funcionamiento de la caldera para mantener
automáticamente la vivienda a la temperatura seleccionada.
• Radiadores de aluminio lacado, con válvulas termostáticas en dormitorios y salón.
• Instalación de conductos monotubular.
FONTANERIA Y SANITARIOS:
• Lavabos de diseño, inodoros y bidé (según tipo de vivienda), de porcelana vitrificada.
• Mueble bajo encimera en lavabos de baño principal y aseo.
• Grifería monomando marca Grober, con kit economizador de agua en grifos de aparatos
sanitarios e inodoro.
• Estudios y pisos de un dormitorio: Plato de ducha en baño.
• Plato de ducha en baño. Columna hidromasaje marca Gala, modelo JET
TERMOSTATICA. Sistema antical en jets y duchas. Teleducha y rociador
multifunción. Jets verticales y cervicales. Selector de 5 funciones. Grifo inferior de
enjuague de pies. Estructura metálica de gran solidez.
• Pisos de más de un dormitorio:
• Bañera anatómica en baño principal (según tipo de vivienda), con grifería
monomando, cromada marca Grober, modelo Jara ecológico, barra de ducha marca
Grober, modelo Venecia.
• Plato de ducha en baño secundario. Columna hidromasaje marca Gala, modelo JET
TERMOSTATICA. Sistema antical en jets y duchas. Teleducha y rociador
multifunción. Jets verticales y cervicales. Selector de 5 funciones. Grifo inferior de
enjuague de pies. Estructura metálica de gran solidez.
• Llave general para cortar el suministro de agua en la vivienda y llaves para cortar el
suministro en cada cuarto húmedo de la vivienda.
INSTALACIÓN ELECTRICA
• Con diseño y normas de seguridad según lo especificado en el Reglamento Electrotécnico
de Baja Tensión.
• Grado de electrificación elevado (hasta 9.200W).
• ICP instalado de 40 A para contratación con Compañía Suministradora de 9.200 W. (De
contratar una potencia distinta, el usuario soportará el coste del cambio del ICP.)
• Dotada de los circuitos necesarios con sus interruptores automáticos PIA necesarios, para dar
servicio a:
Puntos de luz y enchufes de alumbrado.
Enchufes de fuerza.
Enchufes de fuerza de cuartos húmedos.
Lavadora.
Lavavajillas.
Cocina y horno.
Caldera.
Aire acondicionado.
• Dotada de hueco, en el cuadro eléctrico para un nuevo circuito de futura instalación de
sistema de seguridad.
• Interruptores conmutados en zonas de paso, salón y dormitorio principal. En estudios
según tipología.
• Dos puntos de luz en estancias superiores a 10 m2. En estudios según tipología.
DIVISIONES INTERIORES:
• Con paneles de yeso laminado y estructura metálica con aislamiento de lana de roca o fibra
de vidrio.
PAVIMENTOS, ALICATADOS Y ACABADOS:
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Parquet y rodapié laminado flotante de aspecto roble, de buena resistencia al desgaste.
Gres en cocina, baño y aseo.
En terrazas, gres de exteriores.
Alicatado de paredes hasta el techo en cocina, baño y aseo.
Falso techo de yeso laminado en todas las estancias.
CARPINTERIA INTERIOR:
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Puerta de entrada a la vivienda blindada.
Puertas de paso lisas de línea moderna.
Según tipo de vivienda, puertas vidrieras, con vidrios biselados, en cocina y salón.
Armario empotrado (según tipo de vivienda) vestido interiormente con balda superior y
barra, acabado a juego con la carpintería interior.
• Mampara de vidrio de hojas correderas como separación entre espacio del tendedero y
resto de vivienda.
• Herrajes y manillas a juego con las puertas.
CARPINTERIA EXTERIOR:
• De aluminio lacado en color. Se alternarán hojas abatibles, correderas y fijas según el
hueco.
• Vidrio doble con cámara, de buen comportamiento térmico y acústico.
• Persianas enrollables de aluminio con aislante térmico, de buen comportamiento térmico.
• Mecanismos de oscurecimiento en zona de miradores.
• Capialzado de P.V.C.
INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIONES.
• Tomas de T.V. y F.M, Televisión por cable y Telefonía básica en salón, dormitorios y
cocina.
• Teléfono inalámbrico gratuito.
• De contratar la línea telefónica con Telefónica se ofrece gratuitamente:
• Altas de la propia línea telefónica, ADSL e Imagenio Básico.
• Router, previa solicitud a Telefónica (Router es el equipamiento necesario entre la línea
telefónica y los ordenadores ya que conecta éstos con la red telefónica y entre sí).
MOBILIARIO DE COCINA:
• Diseñada en dos tonos. Amueblada con muebles arriba y abajo, con cornisa, copete y zócalo.
• Encimera de granito de 3 cm. modelo Snow White.
• Horno empotrable de cocción, marca Teka, Modelo HI 435 ME. Capacidad: 56 litros.
Bandeja pastelera con esmalte Crystal Clean. Puerta con doble cristal. Sistema de evacuación
de gases integrado. Frente de acero inoxidable. Luz interior. Pilotos indicativos de
funcionamiento de encimera y calentamiento. Clasificación energética A.
• Placa vitrocerámica táctil de 3 fuegos encastrada. Marca Teka, Modelo TT630. Touch
Control con sensores acústicos y bloqueo de seguridad. Función golpe de cocción. Elementos
calefactores: una placa ultra rápida High Light Ø 145 mm, una placa ultra rápida High Light
Ø 180 mm, una placa gigante doble circuito High Light Ø 210/270 mm. Indicadores de calor
residual. Potencia nominal máxima: 5.400 W.
• Campana extractora decorativa, marca Teka. Motor de doble turbina, lámparas
incandescentes. Mandos pulsantes. 3 velocidades. Piloto indicativo de funcionamiento.
Filtros metálicos. 500 m3/h Extracción en salida libre. Posibilidad de funcionamiento en
recirculación.
• Conducto de humos independiente para cada cocina, hasta cubierta.
• Fregadero de acero inoxidable. Grifería monomando.
• Microondas de acero inoxidable antihuella. Cinco niveles de potencia, 800 W salida.
Capacidad para 18 litros. Plato giratorio integrado. Temporizador de 0 a 60 minutos.
Descongelación automática por tiempo.
• Lavadora electrónica integrable en mueble. Display digital LCD. 15 programas. Doble
toma de agua fría y caliente. Programación diferida 1-24 horas. Sistema de control de
desequilibrios. Selector de centrifugado 1000/800/600/400. Exclusión de centrifugado.
Programa rápido de 29 minutos. Ojo de buey de cristal, 30 cm de diámetro. Programas de
aclarado extra y parada con el tambor lleno. Pilotos indicativos: on-off, tiempo restante,
velocidad de centrifugado, temperatura e inicio-pausa. Clasificación energética / lavabo:
A/A. Capacidad de lavado: 6 kg. Potencia nominal máxima 2100 W.
• Lavavajillas integrable en mueble., según tipo de vivienda. Modelo DW6 55 FI .
Capacidad 12 cubiertos. Panel de mandos electrónico. Siete programas de lavado. Cuatro
temperaturas de lavado (40º /50º /65º /70º). Resistencia oculta. Programa de media carga.
Programación diferida (2, 4, 6 horas). Descalcificador de adecuación a la dureza del agua.
Triple filtrado con microfiltro. Cuba y contrapuerta de acero inoxidable. Cesta superior
regulable en altura. Dotación interior gris. Pilotos indicativos de funcionamiento, falta de sal,
abrillantador y programa seleccionado. Soportes abatibles en cesta inferior. Sistema de
seguridad AQUASTOP. Clasificación Energética: A/ B/ B/. Ruido máximo: 55 dB.
PINTURA:
• Tratamiento de paredes y techos en toda la vivienda y posterior pintado en liso.
• Cerrajería exterior imprimada y pintada al esmalte en las terrazas.
INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO:
• Conductos para la impulsión de aire a todas las estancias, excepto recibidor, pasillo, baño y
aseo.
• Canalización para instalación eléctrica conectando las máquinas y termostato, incluso
interruptor de control en cuadro eléctrico, a la entrada de la vivienda.
• Rejillas de impulsión y retorno en salón y dormitorios. Solo de impulsión en cocina.
• Techo desmontable en uno de los baños para facilitar el acceso a la máquina de aire
acondicionado.
• Equipo de aire acondicionado para frío.
• Máquina exterior ubicada en cubierta del Edificio.
• Termostato ambiente para seleccionar temperatura deseada dentro de la vivienda.
PREINSTALACIÓN DE SISTEMA DE SEGURIDAD:
• Con cajas y conductos para albergar sirena, unidad de control, teclado y detectores
situados en salón, dormitorio principal y vestíbulo de acceso. En los estudios y viviendas de
un dormitorio solo en vestíbulo de acceso.
• Hueco en cuadro de mando situado a la entrada a la vivienda, para poder colocar circuito
eléctrico independiente con PIA, para alimentar de corriente eléctrica la caja preparada para
la central.
• Conexión entre la caja de la central y la instalación de telefonía, para posibilitar la
posterior contratación de conexión con una Central de Alarmas.
NOTA: Todo ello sin perjuicio de las especificaciones de proyecto y/o de las alteraciones o
modificaciones que pudieran introducirse por la dirección Técnico-Facultativa de las obras, por las
Administraciones Públicas competentes o por anormal suministro de proveedores, incluidos caso fortuito
y fuerza mayor.
Zaragoza, Noviembre de 2007
NFORMACION COMPLEMENTARIA
EDIFICIO PANAMÁ
SITUACION SOLAR
AVENIDA DE LAS SUERTES 93. 28.031 MADRID
PARCELA 5.40C DEL PLAN PARCIAL UZP 1.03 DEL ENSANCHE
DE VALLECAS .
PROMOTOR
GESMAR PROICASA S.A.
C.I.F. A-50304286
INSCRITA EN EL REGISTRO MERCANTIL DE ZARAGOZA AL
TOMO 830, FOLIO 175, HOJA 9.947, INSCRIPCION 1ª.
ARQUITECTOS
JORGE ARNEDO GURREA
APAREJADORES
CANDIDO TEJEDOR DE VICENTE
JUAN MIGUEL SÁNCHEZ COMPAÑY
DATOS REGÍSTRALES DEL SOLAR
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MADRID N º 20
TOMO 1172, LIBRO 180, FOLIO 141, FINCA 15697
LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS
OTORGADA LICENCIA DE OBRAS CON FECHA MARZO 2006
HIPOTECA
CONCERTADA CON IBERCAJA
TRIBUTOS QUE GRAVAN LA COMPRA, UTILIZACION Y PROPIEDAD DE LA VIVIENDA
• Impuesto Sobre el Valor Añadido IVA (actualmente 7%)
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (actualmente 1%)
• Impuesto de Bienes Inmuebles (a cargo del comprador a partir del
momento en que se pone a su disposición la vivienda)
Zaragoza, Noviembre de 2007