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MEMORIA DE CALIDADES
28 VIVIENDAS - PARCELA 1.10 MOKARTE
ACABADOS EXTERIORES
FACHADAS
Aplacado de piedra y ladrillo en todas las plantas.
CUBIERTA
En su construcción se emplearan materiales aislantes de primera calidad, a fin de conseguir, con todas las garantías, el máximo
aislamiento térmico para las viviendas de ático.
La cubierta será plana con aislamiento térmico y acústico según normativa vigente.
AISLAMIENTO
Las fachadas exteriores serán de doble cerramiento con aislamiento térmico y cámara de aire según normativa vigente.
CIMENTACION Y ESTRUCTURA
La cimentación se realizara mediante zapatas de hormigón armado y zapatas corridas en los muros.
La estructura será de pórticos de hormigón armado y forjados unidireccionales.
Los muros de contención de los sótanos serán también de hormigón, todo ello conforme a normativas vigentes.
CARPINTERIA EXTERIOR
Las ventanas dispondrán de perfiles de aluminio lacado con rotura de puente térmico.
El acristalamiento, a base de doble vidrio con cámara estanca tipo CLIMALIT.
Las persianas, enrollables, de lamas de aluminio, irán incorporadas a la carpintería.
ACABADOS INTERIORES
CARPINTERIA
Puertas de acceso a las viviendas blindadas con acabado de madera de roble barnizada, o bien lacadas en color marfil, y cerradura de
seguridad.
El parquet será parquet flotante de roble o bien taraceado de roble o similar, en suelos de vestíbulo, salón, dormitorios y pasillos.
El rodapié chapeado con madera de roble de 7cm de altura.
Puertas de paso chapeadas en roble o lacadas.
Pernios y manillas de acero cromado.
ALBAÑILERIA
Las particiones interiores serán de ladrillo hueco doble, o bien de tabiquería de yeso con estructura rígida de celulosa y subestructura
metálica, de diferentes grosores, con aislamiento intermedio de gran resistencia.
Las separaciones entre viviendas, de bloque de arlita o de tabiquería de doble placa de yeso sobre doble estructura metálica con
aislamiento acústico intermedio de 10cm. de lana de roca.
Las paredes y suelos de cocinas y baños irán alicatadas con cerámica de primera calidad.
Las terrazas exteriores serán revestidas con gres de primera calidad.
Los techos de las viviendas, de yeso proyectado o bien de yeso laminado con perfilería metálica.
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PINTURA
Pintura plástica lisa de obra en paredes y en techos. Pintura al esmalte en elementos metálicos.
FONTANERIA
Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada esmaltada en color blanco, ROCA, modelo Dama o similar.
Las bañeras de acero esmaltado y plato de ducha de porcelana vitrificada, de la marca ROCA, o similar.
Grifería monomando cromada.
Instalación completa de agua fría y caliente según normativa vigente.
Extracción de gases en cocinas para la caldera, de tubería de acero galvanizado con aislamiento térmico. Extracción de gases de la
cocina para la campana, de tubería de acero galvanizado. Las ventilaciones forzadas de baños y cocinas serán de tubería de PVC o
conducto SHUNT de hormigón o similar.
Las tuberías de bajantes de saneamiento, tanto en baños como cocinas, de tubo de PVC acústico.
CALEFACCION
La calefacción y el agua caliente sanitaria serán por gas natural canalizado, con caldera individual de Gas Natural, tipo estanca.
La instalación estará dotada con termostato ambiente regulador en salón- comedor.
Radiadores de panel de chapa de acero.
ELECTRICIDAD
Las instalaciones de electricidad se efectuarán según el Reglamento electrotécnico para baja tensión.
Toma de teléfono, TV y registro de toma para los servicios de telecomunicaciones por cable en tres estancias en viviendas de tres
dormitorios, y en dos estancias en viviendas de uno y dos dormitorios.
Preinstalación hasta vivienda para acceso a TV digital, TV por cable y vía satélite.
Instalación de portero automático.
Se dejarán previstas las infraestructuras comunes para acceso a las telecomunicaciones de acuerdo a normativa vigente.
DOMOTICA
Instalación de domótica que permite el control remoto, a través del teléfono, de la temperatura de la vivienda. Este sistema le permite
regular la temperatura que desea en la zona principal mediante llamada telefónica pudiendo programar la calefacción. Asimismo, tiene
incorporado una central privada de robo con detectores por intrusión, y en caso de encontrarse activada, el sistema realiza llamadas de
emergencia.
PORTALES
Los suelos, zócalos y rodapiés de los portales serán de terrazo microgramo o similar, y las paredes con revestimientos decorativos.
Las escaleras, con solado de terrazo microgramo, rodapié de terrazo microgramo y revestimiento decorativo en paredes.
Techos de escayola o bien de yeso laminado con perfilería metálica.
Video portero con cámara de captación de imágenes y sonido.
ASCENSOR
Los ascensores, con recorrido desde garaje hasta última planta, tendrán capacidad para 8 personas o 630 Kg. de carga.
Puertas automáticas y acabado interior con espejo.
GARAJE
Pavimentos de hormigón pulido.
Puerta de acceso de chapa de acero automática con mando a distancia.
Se colocarán todos los elementos necesarios para el cumplimiento de las Normas de protección contra incendios vigentes.
Ventilación con extracción forzada de aire.
Nota: Inmovest SL se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas o jurídicas, u ordenadas por los
Organismos Oficiales competentes, e igualmente las que el Arquitecto Director de Obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta
finalización del edificio, pudiendo variar, incluso la condición y clase de los materiales, siempre y cuando sean de precio y calidad sensiblemente análogos.
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