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UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA Fundación del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires INSTITUTO DE DERECHO INMOBILIARIO COLEGIO DE ESCRIBANOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES DELEGACIÓN MAR DEL PLATA DIPLOMATURA EN DERECHO INMOBILIARIO Mar del Plata, 2016 TEMARIO: MÓDULO 1 1º y 2 de abril DOMINIO FIDUCIARIO Y DOMINIO REVOCABLE. Código Civil y Comercial de la Nación Estructura del contrato. Participantes. El Fiduciante. Derechos y obligaciones. El Fiduciario. Derechos, facultades y obligaciones. Cesación. Condominio fiduciario. Sustitución. Responsabilidad. Objeto y efectos del contrato de fideicomiso. La propiedad fiduciaria y Dominio fiduciario. Responsabilidad. Situación jurídica del fiduciario, fideicomisario y del beneficiario. Derechos de terceros. Fideicomiso en garantía. Insuficiencia patrimonial. Cumplimiento de la condición o plazo. Causas de extinción. Efectos de la extinción. Dominio revocable. Facultades. Término. Efectos de la revocación. Readquisición del dominio. ADQUISICIÓN DERIVADA. Teoría general del acto jurídico y su proyección sobre los conceptos de titulo, modo y registración. Oponibilidad. Títulos causales. Títulos causales Compraventa. Permuta de Terreno por unidades a construir. Donación. Cargos, inoficiosas, reversión. Dación en pago. Enajenación de inmueble ganancial. Separación de hecho. Sebastián SABENE MÓDULO 2 6 y 7 de mayo PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Usucapión. Elementos. Tiempo. Sujetos. Legitimación activa y pasiva. Causas de suspensión e interrupción. Juicio. Individualización del objeto.Prueba. Los actos posesorios. La interversión del título. La prescripción como excepción y como acción. La sentencia. Efectos. Registro. Prescripción Breve. Elementos: Justo título. Buena fe. Posesión. La prescripción adquisitiva y la reivindicación. DEFENSAS DE LA RELACIÓN DE PODER Y ACCIONES REALES En el Código Civil y Comercial de la Nación. Casos Nociones previas. Ámbito de aplicación. Objeto. Legitimados activos y pasivos. Cuestiones procesales. Petitorio y Posesorio. Casos especiales. Alcance. Reivindicatoria. Límites. Accesión de títulos y posesiones. Titular por boleto de compraventa y la reivindicación. Juicio de Reivindicación. Raúl NAVAS MÓDULO 3 3 y 4 de junio CONDOMINIO Facultades del condómino sobre la parte indivisa. Facultades del comunero sobre los bienes de la comunidad. Extinción. División del condominio. Partición. Judicial. Privada. Total. Parcial. Adjudicación. Análisis de Cláusulas. Validez y eficacia de los acuerdos provisorios y condicionales. Análisis de las Cláusulas. Pactos de indivisión. Análisis de las Cláusulas. DERECHOS REALES DE DISFRUTE EN LOS NEGOCIOS JURÍDICOS FAMILIARES Constitución. Modalidades. Usufructo de parte indivisa y parte material. Usufructo y constitución de hipoteca. Constitución y reserva del usufructo. Negocios de familia. Análisis de Cláusulas. Análisis del articulado en Código Civil y Comercial de la Nación. Derechos y obligaciones del usufructurario y del nudo propietario. Embargo. Cautelares con respecto al usufructo y a la nuda propiedad. Extinción. Causales. Análisis de casos. Sebastián SABENE MÓDULO 4 1 y 2 de julio PROPIEDAD HORIZONTAL Reglamento de propiedad horizontal. Análisis de cláusulas. Obras nuevas. Obras nuevas, y mejoras. Distintos casos. Mayorías. Derechos de las minorías. Sobreelevación: titular del derecho a sobreelevar, reserva de sobreelevar formulada por el predisponente del Reglamento, naturaleza del derecho de sobreelevación, cesión del derecho a sobreelevar, incorporación de las nuevas unidades. Registración de la Propiedad Horizontal. Reglamento de Copropiedad y Administración. Modificaciones del reglamento. Unidades funcionales y complementarias: distintas técnicas de tratamiento registral. Sobreelevación. Desafectación de la propiedad horizontal. CONJUNTOS INMOBILIARIOS Conjuntos inmobiliarios propiamente dichos. Marco legal. Cerramiento. Propiedad horizontal especial. Derechos y deberes de los propietarios, familiares, invitados, cesionarios, usuarios no propietarios. Expensas comunes. Límite a la transmisión. Análisis de las cláusulas de los reglamentos. Conjuntos preexistentes. Tiempo Compartido. Régimen jurídico del Sistema Turístico ley 26356. Código Civil y Comercial de la Nación. Afectación. Escritura de afectación.. Modificación de la escritura. Registración. Administración. Expensas. Cobro Ejecutivo. Sanciones. Cláusulas de la escritura de afectación y del reglamento de uso. Cementerios públicos y privados. Cementerios privados como derecho real en el Código Civil y Comercial de la Nación. Afectación del inmueble y su registro. Derecho de sepultura. Facultades del administrador. Derechos y obligaciones del usuario. Adriana ABELLA MÓDULO 5 5 y 6 de agosto REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. Documentos registrables Publicidad “posesoria”. Supuestos de colisión con la publicidad registral. Publicidad cartular. Especialidad. Registro catastral. Casos especiales de registraciones. Inscripciones modalizadas, a plazo, con cargo o condición. El dominio desmembrado. Negocios que contengan pactos explícitos o tácitos de resolución. La intervención de menores o incapaces o personas con capacidad restringida como sujetos negociales. Anotación de las medidas cautelares. La problemática de los registros locales y la posibilidad de cognoscibilidad por parte del interesado de la existencia de la medida cautelar. CONTROL DE LEGALIDAD. CALIFICACIÓN INEXACTITUDES REGISTRALES. REGISTRAL. Calificación. Posiciones doctrinarias. Jurisprudencia. Plazos Efectos de la calificación registral: 1) Inscripción definitiva; 2) Inscripción o anotación provisoria y 3) Rechazo del documento. Inscripción provisional. Generalidad, plazo, prórroga. Recursos registrales. Remisión de la Ley 17.801. Leyes reglamentarias. Recursos de reconsideración y recurso de recalificación. Apelación. Instancia administrativa y posterior instancia judicial. Procedimientos. Plazos. Resoluciones. Normativas locales. Ariel REGIS MÓDULO 6 2 y 3 de septiembre INEFICACIA DEL ACTO Y DEL DOCUMENTO Casos de invalidez del acto y del documento. Poderes apócrifos. Títulos falsificados. Estudio de títulos. Formas de saneamiento de las ineficacias. Distracto. La declaración de nulidad absoluta del negocio jurídico por parte de los contratantes. Su registración. Subsanación del documento. ESCRITURAS JUDICIALES Tracto abreviado. Juicio de escrituración. Subasta. Remate. Licitación. Julián GONZALEZ MANTELLI MÓDULO 7 14 y 15 de octubre SUPERFICIE Sujetos. Objeto del derecho real. Duración. Plazo máximo. Renovación del plazo. Derechos y obligaciones del superficiario. Derechos y obligaciones del propietario del suelo. La superficie y los derechos reales de garantía. Trasmisibilidad del derecho de superficie. Extinción. Indemnización. Escritura de constitución. Análisis de Cláusulas. Registración sobre parte material. SERVIDUMBRES Concepto. Clasificación en el CCCN. Servidumbres civiles. Reales. Personales. Positivas. Negativas. Como se establecen y se adquieren. Sujetos y Modalidades. Derechos y Obligaciones. Registración. Extinción. Servidumbres administrativas Raúl NAVAS MÓDULO 8 4 y 5 de noviembre DERECHOS REALES DE GARANTIA (4 hs.) Disposiciones comunes. Hipoteca. Forma. Objeto. Hipoteca de parte indivisa. La especialidad. Hipoteca en garantía de créditos eventuales, saldos de cuenta corriente mercantil. Hipoteca de parte indivisa. Privilegio del acreedor hipotecario. Convenciones para la ejecución. La inoponibilidad de la hipoteca y el adquirente por boleto. Formalidades. Trámites pre y pos escriturarios. Publicidad. Cancelación. Voluntaria. Judicial. Total. Parcial. Caducidad del asiento. Excepciones. LEASE BACK Concepto y finalidad del lease – back. Origen histórico. Sujetos y roles. Código Civil y Comercial de la Nación: objeto; sujetos; canon y precio de ejercicio de la opción; contrato, forma y publicidad; responsabilidad civil objetiva del dador; evicción y vicios redhibitorios; cobro del canon y recupero del bien dado en leasing por parte del dador. Sebastián SABENE DIRECTORA: DOCENTES CONVOCADOS: Adriana N. ABELLA Adriana N. ABELLA Julián GONZALEZ MANTELLI Raúl NAVAS Ariel REGIS Sebastián SABENE SEDE Y HORARIO: La Diplomatura se desarrollará en la sede del Colegio de Escribanos de la Provincia de Formosa los días VIERNES, en las fechas indicadas. En todos los casos, el horario será de 9 a 13 horas y de 14 a 18 horas. CERTIFICACIONES: Quienes asistan a módulos individuales (entre uno y cinco) recibirán un certificado de asistencia al CICLO DE ACTUALIZACIÓN EN CONTRATOS en que se detallarán los módulos cursados y la carga horaria. Quienes registren una asistencia igual o superior al 75 % (seis a ocho módulos) recibirán un certificado de asistencia al CICLO DE ACTUALIZACIÓN EN DERECHO INMOBILIARIO completo. DIPLOMATURA EN DERECHO INMOBILIARIO: Los graduados que hayan cumplido con una asistencia igual o superior al 75%, podrán obtener el Diploma de aprobación, cumpliendo los requisitos establecidos en el Reglamento de Diplomaturas de la UNA. INFORMES E INSCRIPCIONES: En la sede de la Delegación Mar del Plata del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. Cumpliendo los requisitos, se procederá a su inclusión en él Registro de Antecedentes Académicos VACANTES LIMITADAS