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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA ARGENTINA FACULTAD DE DERECHO PROGRAMA CARRERA: ABOGACÍA AÑO: 3º MATERIA: CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES CURSO: 2015 (PARTE ESPECIAL) TURNO: TM PROFESOR: Hugo Oscar Héctor LLOBERA CARGA HORARIA: 4 hs. a) OBJETIVOS Que el alumno logre: Aplicar los conocimientos generales sobre contratos con la especificidad propia para cada uno de ellos, a la luz de la norma positiva, la jurisprudencia y la doctrina. Comprender el concepto de los diversos contratos; sus características específicas; su función económica y social; los derechos y obligaciones de la partes y en su caso la responsabilidad frente a terceros. Comparar el régimen establecido por la ley 26.994 con el contenido del Código Civil y el Código de Comercio. Analizar las disposiciones legales bajo la óptica de la jurisprudencia Integrar las normas legales y/o convencionales típicas, de cada contrato con el derecho del consumidor. Adquirir la capacidad necesaria para la redacción e interpretación de los diferentes contratos. b) CONTENIDOS UNIDAD I. CONTRATO DE COMPRAVENTA. 1.- Contrato de compraventa. Definición legal en los Código Civil (CC), de Comercio (CCom) y Civil y Comercial (CCC); comparación de los respectivos regímenes. Aplicación supletoria a otros contratos. Compraventa y contrato de obra. Compraventa y permuta. Naturaleza del contrato. Obligación de vender. Caracteres. 2.- Elementos esenciales. Causa. Consentimiento. Objeto: cosa vendida; cosa cierta que ha dejado de existir; cosa futura; cosa ajena. Precio: determinación del precio; precio determinado por un tercero; precio no convenido por unidad de medida de superficie; precio convenido por unidad de medida de superficie; precio justo. 3.- Efectos del contrato. Obligaciones del vendedor: obligación de transferir; entrega de la cosa; gastos de entrega; tiempo de entrega del inmueble. Obligaciones del comprador: pago del precio; recepción de la cosa y de la documentación; gastos. 4.- Compraventa de cosas muebles. Precio: silencio sobre el precio; precio fijado por peso, número o medida. Entrega de la documentación: la factura y otros documentos. Entrega de la cosa: plazo para la entrega; lugar de entrega; puesta a disposición de las cosas vendidas; entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato; riesgos de daños o pérdida de cosas. Recepción de la cosa y pago del 1/7 precio: tiempo del pago. Compraventa sobre muestras; compraventa de cosas que no están a la vista; cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta; adecuación de cosas muebles a lo convenido; determinación de la adecuación de las cosas al contrato. Plazos para reclamar por los defectos de las cosas y la ley de defensa del consumidor; compraventa por junto. Compraventas sujetas a condición suspensiva; cláusulas de difusión general en los usos internacionales. Compraventa con cláusula pago contra documentos. 5.- Cláusulas optativas en el contrato de compraventa. Pacto de retroventa. Pacto de reventa. Pacto de preferencia. Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables. Sistemas de transferencia; la inscripción registral y sus efectos. Plazos. Venta condicional. Efecto de la compraventa sujeta a condición resolutoria. Pacto de mejor comprador. Pacto comisorio. Pacto de reserva de dominio. Compra para un tercero. Compra en comisión. UNIDAD II CONTRATO DE PERMUTA. CONTRATO DE CONSIGNACIÓN. CONTRATO DE SUMINISTRO 1.- Contrato de permuta. Definición legal en los Código Civil (CC), de Comercio (CCom) y Civil y Comercial (CCC); comparación de los respectivos regímenes. Elementos. Objeto. Consentimiento. Causa. Forma. Efectos. Derechos y obligaciones de las partes. Caracteres. Gastos. Evicción. Norma supletoria. 2.- Contrato de consignación. Definición legal. Naturaleza jurídica. Caracteres: indivisibilidad. Elementos. Objeto. Consentimiento. Causa. Forma. Efectos. Obligaciones del consignatario. Plazos otorgados por el consignatario. Crédito otorgado por el consignatario. Prohibición. Retribución del consignatario. Comisión de garantía. Obligación de pagar el precio. 3.- Contrato de suministro. Definición legal. Elementos. Objeto. Consentimiento. Causa. Forma. Efectos. Derechos y obligaciones de las partes. Caracteres. Plazo máximo. Cantidades: aviso. Plazo en prestaciones singulares. Precio: determinación. Pacto de preferencia. Contrato por tiempo indeterminado. Resolución. Suspensión del suministro. Normas supletorias. Diferencias con el suministro en el derecho administrativo. UNIDAD III. CONTRATO DE LOCACIÓN DE COSAS 1.- Definición legal. Elementos. Consentimiento. Causa. Forma y oponibilidad. Caracteres. Transmisión por causa de muerte. Continuador de la locación. Facultades el representante. 2.- Objeto y destino. Cosas. Contratos reglados por el derecho administrativo. Destino de la cosa dada en locación. Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida. Locación habitacional. 3.- Tiempo de la locación. Plazo máximo; plazo mínimo en la locación de inmuebles. Excepciones al plazo mínimo legal. 4.- Efectos de la locación. Obligaciones del locador: entrega de la cosa; conservación; mejoras, principio general y violación al régimen; frustración del uso o goce de la cosa, casos de usurpación y turbación; pérdida de luminosidad del inmueble. Obligaciones del locatario: prohibición de variar el destino; conservación y destrucción; mantenimiento y reparaciones; pago del canon y derecho de retención, privilegio del locador, pagos adelantados, consignación del precio; cargas y contribuciones por la actividad; restitución de la cosa y consignación de la cosa. 5.- Cesión y sublocación. Cesión. Sublocación. Relaciones entre sublocador y sublocatario. Acciones directas. 6.- Extinción. Continuación de la locación concluida. Resolución imputable al locatario. Resolución imputable al locador. Resolución anticipada. Efectos de la extinción: intimación de pago; desalojo; facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias; caducidad de la fianza; derecho de retención. 7.- Comparación del régimen de la ley 26.994 con el del Código Civil y leyes modificatorias. Comparación con otros contratos. 2/7 UNIDAD IV. CONTRATO DE LEASING 1.- Concepto. Definición legal. Naturaleza jurídica. Caracteres. Las leyes 24.441 y 25.248. Elementos. Objeto: modalidades en la elección del bien; traslado de los bienes; servicios y accesorios. Consentimiento. Causa. Forma, inscripción y oponibilidad; subrogación. Responsabilidades, acciones y garantías en la adquisición del bien. Plazos y prórroga del contrato. El canon: determinación. 2.- Clases de leasing: financiero (“finance lease”), inmobiliario y mobiliario; operativo (“operational lease”); lease-back; “hire-purchase”. 3.- Derechos y obligaciones del dador y del tomador. Uso y goce del bien. Acción reivindicatoria. Opción de compra: precio del ejercicio de la opción; condiciones de ejercicio y transmisión del dominio. Responsabilidad objetiva. Cancelación de la inscripción: cancelación a pedido del tomador; procedimiento. Cesión de contratos o de créditos del dador. 4.- Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles. Secuestro y ejecución en caso de muebles. Extinción. Normas supletorias. Diferenciación con la compraventa y con la locación de cosas. UNIDAD V. CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA Y SERVICIOS 1.- Disposiciones comunes para la locación de cosas y de servicios. Definición legal: comparación de lo dispuesto por el CCiv y el CCC. Naturaleza jurídica. Caracteres. Elementos. Objeto. Consentimiento. Causa. Forma. Calificación del contrato. Medios utilizados. Cooperación de terceros. Precio. Obligaciones del contratista y del prestador. Obligaciones del comitente. Riesgos de la contratación. Muerte del comitente. Muerte del contratista o prestador. Desistimiento unilateral. 2.- Contrato de locación de servicios. Normas aplicables. Servicios continuados. Locación de servicios y contrato de trabajo: diferenciación en la jurisprudencia. Efectos. Derechos y obligaciones de las partes. Servicios no remunerados. 1. Contrato de locación de obra. Sistemas de contratación. Retribución. Diferencias de retribución surgidas de modificaciones autorizadas. Obras por pieza o medida. Imposibilidad de ejecución de la prestación sin culpa. Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega. Derecho a verificar. Aceptación de la obra. Vicios o defectos y diferencias en la calidad. Obra en ruina o impropia para su destino. Extensión de la responsabilidad por obra en ruina o impropia para su destino. Plazo de caducidad. Nulidad de la cláusula de exclusión o limitación de responsabilidad. Responsabilidades complementarias. La recepción provisoria y definitiva de la obra. Responsabilidad frente a terceros. Cooperación con el locador. Privilegio y derecho de retención del locador. Cesión y subcontratación. Acciones directas en la locación de obra. UNIDAD VI CONTRATO DE MANDATO Y CONTRATO DE CORRETAJE 1.- Contrato de Mandato. Definición legal. Comparación de los regímenes del CCiv, CCom y el CCC. Relación entre mandato y representación en el CCC: mandato con representación y mandato sin representación. Diferencia con la gestión de negocios ajenos y el contrato de comisión. Naturaleza jurídica. Caracteres: oneroso. La capacidad en el mandato. Elementos. Objeto: actos excluidos. Capacidad. Consentimiento. Causa. Forma. Extensión del mandato: general y especial. Forma: principio general y supuestos especiales. Inscripción del mandato. 2.- Contrato de Mandato.Efectos respecto de tercero y efectos entre las partes. Obligaciones del mandatario. Conflicto de intereses. Mandato a varias personas. Sustitución del mandato. Obligaciones del mandante: los medios necesarios para cumplir el mandato; retribución y reembolso de gastos; derecho de retención del mandatario; liberación del mandatario. Pacto de cuota litis. 3.- Contrato de Mandato.Conclusión del mandato. Causas: muerte o incapacidad del mandante o del mandatario; quiebra del mandante o del mandatario. Revocación del mandato. Mandato irrevocable: requisitos. Renuncia: condiciones y efectos. Efectos de la conclusión entre partes y frente a terceros. Rendición de cuentas. 3/7 4.- Contrato de corretaje. Definición legal. Formación del contrato. Caracteres. Elementos. Obligaciones del corredor: prohibiciones. Garantía y representación. Intervención de uno o varios corredores. La comisión: diversos supuestos; casos en que no es debida. Gastos. Normas especiales. UNIDAD VII. CONTRATO DE CESION DE DERECHOS. CONTRATO DE FACTORAJE 1.- Contrato de cesión de derechos. Definición legal. Naturaleza jurídica. Caracteres. Elementos. Objeto: derechos que pueden ser cedidos; prohibición. Cesión en garantía. Consentimiento. Causa. Forma y prueba. Efectos. Obligaciones del cedente. Efectos respecto de terceros. Actos anteriores a la notificación de la cesión. Concurrencia de cesionarios. Concurso o quiebra del cedente. Actos conservatorios. Cesión de crédito prendario. Cesiones realizadas el mismo día. Cesión parcial. Garantía por evicción. Cesión de derecho inexistente. Garantía de la solvencia del deudor. Reglas subsidiarias. Comparación con la compraventa, con la donación, con el pago por subrogación, con la novación por cambio de acreedor. Diferenciación con la cesión de deudas, con la asunción de deudas y la promesa de liberación. 2.- La cesión de posición contractual. Concepto. Efectos. Defensas. Garantías. 3.- Contrato de factoraje. Definición legal. Naturaleza jurídica. Caracteres. Elementos. Objeto: créditos comprendidos; otros servicios. Consentimiento. Causa. Forma y prueba. Efectos. Garantías y aforos. Imposibilidad de cobro del derecho de crédito cedido. Notificación al deudor cedido. UNIDAD VIII. CONTRATO DE FIANZA 1.- Definición legal. Naturaleza jurídica. Caracteres. Elementos. Objeto: obligaciones que pueden ser afianzadas; fianza general. Consentimiento: incapacidad del deudor. Causa. Forma. Diferencia con el aval y con obligación solidaria. Especies de fianza: convencional, legal y judicial. Diferencias de la fianza con las cartas de recomendación o patrocinio y del compromiso de mantener una determinada situación. 2.- Efectos entre fiador y el acreedor. Extensión de las obligaciones del fiador. Fianza unilateral. Beneficio de excusión: excepciones, caso de coobligados. Subsistencia del plazo. Defensas. Efectos de la sentencia relativa a la obligación principal. Beneficio de división. Fianza solidaria. Principal pagador: normas aplicables. 3.- Efectos entre el deudor y el fiador: subrogación; aviso y defesas; derechos del fiador. Efectos entre cofiadores: subrogación. 4.- Extinción de la fianza. Causales. Novación. Evicción. UNIDAD IX.- CONTRATO DE DEPÓSITO – CONTRATO DE MUTUO – CONTRATO DE COMODATO 1.- Contrato de depósito. Definición legal. Naturaleza jurídica. Elementos. Objeto. Consentimiento. Causa. Caracteres. Forma y prueba. Efectos. Derechos y obligaciones de las partes. Especies: voluntario y forzoso; regular e irregular. Deposito oneroso: presunción. Lugar de restitución de la cosa. Modalidad de custodia. Persona a quien debe restituirse la cosa. Pérdida de la cosa. Prueba del dominio. Herederos del depositario. Depósito irregular: efectos. Extinción del depósito. Comparación con los contratos de garaje, depósito bancario, cuenta corriente bancaria, caja de seguridad y custodia de títulos. 2.- Depósito necesario. Definición legal. Depósito en hoteles. Responsabilidad del hotelero. Eximentes de responsabilidad. Cosas de valor. Negativa a recibir. Cláusulas que limitan la responsabilidad. Establecimientos y locales asimilables. Casas de depósito: responsabilidad y deberes. 3.- Contrato de mutuo. Definición legal. Naturaleza jurídica. Caracteres: onerosidad. Elementos. Objeto. Consentimiento. Causa. Forma. Efectos. Derechos y obligaciones de las partes. Obligación del mutuante. Plazo y lugar de restitución. Incumplimiento del mutuario. Mala calidad o vicio de la cosa. Supuestos 4/7 comprendidos en la regulación legal. Normas supletorias. Comparación con el contrato de depósito, comodato y cuenta corriente. 4.- Contrato de comodato. Definición legal. Naturaleza jurídica. Caracteres. Elementos. Consentimiento. Causa. Objeto. Préstamo de cosas fungibles. Prohibiciones. Forma. Efectos. Derechos y obligaciones de las partes. Obligaciones del comodatario: cosas hurtadas o perdidas; gastos. Restitución anticipada. Obligaciones del comodante. Extinción del comodato. UNIDAD X. CONTRATOS VINCULADOS A LA DISTRIBUCION COMERCIAL. 1.- Contrato de agencia. Definición legal. Naturaleza jurídica. Caracteres. Requisitos para su celebración. Elementos. Objeto. Consentimiento. Causa. Forma. Plazo. Efectos. Derechos y obligaciones de las partes. La exclusividad. Relación con varios empresarios. Garantía del agente. Obligaciones del empresario principal. Representación del agente. Remuneración: base de cálculo; devengamiento de la comisión; remuneración sujeta a la ejecución del contrato. Gastos. Resolución de contrato: efectos. Preaviso: concepto y régimen legal. Fusión y escisión. Compensación por clientela: excepciones. Cláusula de no competencia. Subagencia. Casos excluidos. 2.- Contrato de concesión: Definición legal. Naturaleza jurídica. Inversiones y plazo contractual. Resolución. Alcances indemnizatorios. Responsabilidad entre partes. Responsabilidad frente a terceros: el consumidor; las relaciones laborales. Caracteres. Requisitos para su celebración. Elementos. Objeto. Consentimiento. Causa. Forma. Efectos. Derechos y obligaciones de las partes. La exclusividad. Obligaciones del concedente. Obligaciones del concesionario. La renta del negocio. Gastos. Resolución del contrato: causales y normas aplicables. Sub-concesión. Aplicación de las normas sobre concesión a otros contratos: crítica al régimen establecido. Diferencia con la llamada concesión privada. 3.- Contrato de franquicia. Definición legal. Naturaleza jurídica. Caracteres. Requisitos para su celebración. Definición legal de sus elementos. Objeto. Consentimiento. Causa. Forma. Plazo. Efectos. Derechos y obligaciones de las partes. Obligaciones del franquiciante. Obligaciones del franquiciado. Cláusulas de exclusividad y otras previstas por el CCC. Cláusulas nulas. Régimen de responsabilidades: responsabilidad por defectos del sistema. Extinción del contrato. Derecho de la competencia. Casos comprendidos. UNIDAD XI - CONTRATO DE FIDEICOMISO. 1. Definición legal. Contenido. Caracteres. Causa. Plazo. Condición. Forma. Objeto. Sujetos: beneficiario, fideicomisario, fiduciario. Pautas de actuación: solidaridad. Rendición de cuentas. Dispensas prohibidas. Reembolso de gastos. Cese del fiduciario. Sustitución del fiduciario. Fideicomiso en garantía. Aceptación del beneficiario y del fideicomisario. 2. Efectos. Propiedad fiduciaria. Efectos frente a terceros. Registración. Bienes incorporados. Patrimonio separado. Seguro. Acción por acreedores. Deudas liquidación. Actos de disposición y gravámenes. Acciones. 3. Fideicomiso financiero. Definición legal. Títulos valores. Ofertas al público. Contenido del contrato de fideicomiso financiero. Emisión y caracteres. Clases. Series. Asambleas: cómputo. 4. Extinción del fideicomiso. Causales y efectos. 5. Fideicomiso testamentario. Nulidad. 6. Dominio fiduciario. Definición legal. Normas aplicables. Excepciones a la normativa general. Facultades. Irretroactividad. Readquisición del dominio perfecto. Efectos. 5/7 UNIDAD XII. - CONTRATO DE DONACIÓN - CONTRATO ONEROSO DE VITALICIA RENTA 1.- Definición legal. Naturaleza jurídica. Liberalidades que no son donaciones; aplicación subsidiaria de normas. Actos mixtos. Donación bajo condición. Oferta conjunta. Capacidad para donar. Capacidad para aceptar las donaciones. Tutores y curadores. Donación a un fallido o a un concursado. Caracteres. Elementos. Objeto: bienes futuros y de la totalidad de los bienes. Causa. Consentimiento: la oferta de donación (“donación aún no aceptada”), aceptación, revocación, caducidad, postmortem, pluralidad de donatarios, persona inexistente. Supuestos de pluralidad de donatarios. Donaciones al Estado. Forma: carácter de la formalidad y excepciones; las donaciones manuales. Prueba. 2.- Efectos. Derechos y obligaciones de las partes. Entrega de la cosa; alcances de las garantías por evicción y vicios redhibitorios. Obligación de alimentos. 3.- Especies de donaciones. Donaciones mutuas. Donaciones remuneratorias: los alcances de su onerosidad. Donaciones con cargo: la responsabilidad del donatario por los cargos. Donaciones inoficiosas: definición, requisitos, caracteres y efectos. 4.- Pacto de reversión de la donación. Concepto, naturaleza jurídica y requisitos. Beneficiario de la reversión. Casos en que se puede pactar. Efectos. Extinción; renuncia expresa y tácita. Situación de los terceros adquirentes. 5.- Revocación de la donación. Concepto y requisitos. Revocación por inejecución de cargos: titulares de la acción en cada caso; efectos entre partes y frente a terceros. Revocación por ingratitud: concepto, causales, comparación con la indignidad, titulares de la acción, efectos. Revocación por negación de alimentos. Nacimiento de hijos posteriores a la donación 6.- Contrato oneroso de renta vitalicia. Definición legal. Naturaleza. Reglas subsidiarias. Forma y prueba. Caracteres. Consentimiento: incapacidades. Objeto: renta. Causa. Pluralidad de beneficiarios. Acción del constituyente o sus herederos. Acción del tercero beneficiario. Extinción de la renta. Resolución por falta de garantía. Resolución por enfermedad coetánea a la celebración. Diferencia con el seguro de vida. c) BIBLIOGRAFÍA BIBLIOGRAFÍA GENERAL ANALISIS DEL PROYECTO DE NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL 2012 – Informe especial de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Católica Argentina. – El Derecho. Florida, 2012. ALTERINI, Atilio Aníbal: BORDA, Guillermo A.: BORDA, Guillermo A.: FARINA, Juan M.: GARRONE, José A. – CASTRO SANMARTINO, Mario E.: GASTALDI, José María: GHERSI, Carlos A.: LORENZETTI, Ricardo L.: ROMERO, José Ignacio: SPOTA, Alberto G.: Contratos civiles, comerciales y de consumo. Buenos Aires, Abeledo Perrot, 1998. Manual de Contratos, Buenos Aires, Perrot, 1968. Tratado de derecho civil argentino. Contratos, Buenos Aires, Perrot, 1974. Contratos Comerciales Modernos, Buenos Aires, Astrea, 1994. Manual de D. Comercial, Abeledo Perrot, Bs. Aires, 1996 Contratos, vols. I y II, Buenos Aires, Abeledo Perrot, 1994. Contratos civiles y comerciales. P. general y especial, Astrea, Buenos Aires, 1992 Contratos parte especial (dos tomos), Astrea, Buenos Aires, 2003. Manual de Derecho Comercial. Parte general, 2ª ed. Abeledo Perrot – Bs As. 2008 Instituciones de Derecho Civil, Contratos. Astrea, Buenos Aires, 2009. BIBLIOGRAFÍA ESPECIAL OPTATIVA BARREIRA DELFINO, Eduardo A., Leasing. Aspectos jurídicos, Contables, Impositivos y Operativos, Buenos Aires, 1978. 6/7 BONEO VILLEGAS, Eduardo A. – CENTANARO, Esteban, CENTANARO, Esteban, ETCHEVERRY, Raúl A., ETCHEVERRY, Raúl A., FARINA, Juan M., GASTALDI, José María, KIPER Claudio M. y LISOPRAWSKI, Silvio V. LLOBERA, Hugo O. H. LLOBERA, Hugo O. H. LLOBERA, Hugo O. H. MORELLO, Augusto Mario, MOSSET ITURRASPE, Jorge, MOSSET ITURRASPE, Jorge, NICOLAU, Noemí Lidia, RODRIGUEZ, Juan Pablo, SALGADO, Alí Joaquín, SANCHEZ URITE, Ernesto A., SPOTA, Alberto Gaspar, WAYAR, Ernesto, ZAGO, Jorge Alberto, El contrato oneroso de renta vitalicia, Editorial de Belgrano, Buenos Aires, 1996. Qué es el comodato, Abeledo Perrot, Buenos Aires,1996. Contratos. Parte Especial, Tº 1 Buenos Aires, Astrea, 2001.. Contratos. Parte Especial, Tº 2, Buenos Aires, Astrea, 1994. Contratos Comerciales Modernos, Buenos Aires, Astrea, 1994. El Contrato de Agencia Comercial. Su armonización legislativa en el Mercosur y la unión europea, Editorial de Belgrano, Buenos Aires, 1998. Tratado de Fideicomiso, Lexis Nexis, Buenos Aires, 2004 Contrato de concesión comercial, Astrea, Buenos Aires, 2006. Notas introductorias a los Contratos de Comercialización en el CCC, ED, Marzo de 2015. Resolución del contrato de distribución. Actualidad y omisión de la proyectada reforma, J.A., 8 2014-I, 19-2-2014. El boleto de compraventa inmobiliario, Platense, La Plata 1981. Compra Venta Inmobiliaria, Ediar. Mandatos, Ediar, Rosario 1979. “El leasing. Algunos aspectos jurídicos. Su problemática en el ámbito inmobiliario”, LL, 1987-B, sección doctrina, pág. 957. Contrato de fianza civil y comercial, La Ley, Buenos Aires, 2003. Locación, Comodato y Desalojo, La Rocca, Buenos Aires, 1994. Mandato y Representación, Abeledo Perrot, Buenos Aires, 1986. Tratado de locación de obra. Depalma, Buenos Aires, 1952. Compraventa y Permuta, Astrea, Buenos Aires, 1984. “El contrato de leasing en la ley 24.441”, J.A., 26-IV-95, pág. 2. d) MÉTODOS DE EVALUACIÓN Trabajos prácticos. Examen parcial. Examen final. Aprobado por Resolución N° PA 20/15 -10/04/15- 7/7