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EDIFICIO RE/MAX Diagonal 55 e/9 y 10- La Plata FIDEICOMISO DG E.55 PROYECTO – DIRECCIÓN – EJECUCIÓN: DC DESARROLLOS CONSTRUCTIVOS Comercializa: RE/MAX Diagonal - División EMPRENDIMIENTOS DI GIROLAMO Marcelo Col.6962– 54 N° 470 e/ 4 y 5-La Plata (0221) 424-5877 [email protected] - [email protected] – [email protected] 1 Memoria descriptiva El emprendimiento se encuentra ubicado en la calle 55 entre 9 y 10 de la Ciudad de La Plata, en un entorno céntrico, con escala comercial (muy cerca de calle 7 y de los dos centros comerciales de calle 8 y calle 12), y con fuerte demanda habitacional; en una zona con excelentes accesos al transporte, a los principales centros administrativos, universitarios y recreativos. El proyecto está inspirado en dar la mejor opción de vivienda o inversión, desde el diseño arquitectónico, la elección de materiales y la zona en la cual se encuentra emplazado, marcando un muy buen equilibrio entre calidad y máxima rentabilidad. Este edificio emblema de Re/Max Diagonal, se desarrolla en planta baja y nueve pisos, contando con un área proyectada de recreación en el nivel de la terraza. En los tres primeros niveles va a contar con nuestras oficinas comerciales y las salas de capacitación y entrenamiento, continuando a partir del tercer piso, con unidades de uno y dos ambientes. También existe la opción de que al contrafrente se integren los dos Monoambientes, obteniendo un amplio departamento de 75 m2 aprox., con balcón terraza. Pensadas como primera vivienda, para parejas, o para la importante población de estudiantes que caracteriza a nuestra ciudad, estas unidades están organizadas en una planta con tres departamentos por piso, uno al frente de un dormitorio y dos monoambientes con cocinas separadas al contrafrente, todas con un balcón que le aporta una gran expansión visual al departamento. Todos estos atributos mencionados y el respaldo de nuestra comercialización, hacen de este emprendimiento una excelente opción inmobiliaria. Consideraciones Generales El emprendimiento se desarrollará por el sistema de Fideicomiso, para lo cual se constituirá un contrato de adhesión como beneficiario. El plazo de obra previsto será de 24 meses a partir del permiso Municipal de obra. El costo del emprendimiento, será soportado por cada beneficiario adherente, de acuerdo a un plan de pagos que consiste, en la entrega en efectivo de una parte proporcional y 20 cuotas mensuales y consecutivas. Queda establecido que, se actualizara el valor final de la unidad funcional, antes de la entrega de la posesión, tomando como referencia el índice de la variación de precios que establece la Cámara Argentina de la Construcción nivel general. Comercializa: RE/MAX Diagonal - División EMPRENDIMIENTOS DI GIROLAMO Marcelo Col.6962– 54 N° 470 e/ 4 y 5-La Plata (0221) 424-5877 [email protected] - [email protected] – [email protected] 2 Especificaciones técnicas Estructura.-De Hormigón Armado, diseñada y calculada en base a datos del ensayo de suelo realizado con anterioridad. Fundación de pozos romanos con cota -6.00m, vigas de fundación y encadenado, columnas y losas según cálculo estructural realizado. El hormigón empleado en la obra será del tipo H21 Y H8 (solamente empleado en las fundaciones) Mampostería.-Los muros exteriores serán de ladrillo hueco cerámico de 12 cm. de espesor con revoque impermeable, grueso y fino a la cal, con terminación de pintura látex para exterior. La fachada estará terminada con revestimiento texturado, colores según proyecto. Los muros interiores serán de ladrillo hueco cerámico de 8 y 12 cm con revoque grueso fratazado y con terminación de enduido plástico. Pintura látex interior. Pisos y revestimientos.- En Hall de Planta baja habrá piso del tipo porcellanato de 1ra. calidad. En los departamentos tanto en el área de estarcomedor como en cocina, baño, pasos y balcón terraza llevara porcellanato de 1ra. calidad. En dormitorio será del tipo piso flotante de primera calidad. En los palieres será de porcellanato pulido y las escaleras tendrán como acabado cemento alisado y como terminación pintura. Cocinas y baños contaran con revestimientos del tipo cerámico. Carpinterías.- El hall de acceso será de Blindex de 10mm con perfilería de aluminio, puerta con freno hidráulico y manijón de acero inoxidable. Las carpinterías exteriores serán de aluminio Línea “Módena” combinando paños fijos y corredizos según planilla de carpinterías. Las puertas interiores serán del tipo placa enchapadas en cedro con marco de chapa nº18. Cielorrasos.- Serán de yeso suspendido y/o aplicados según necesidades de proyecto. Equipamiento individual.- Las cocinas estarán equipadas con muebles bajo mesada en material laminado de moderno diseño con puertas y cajoneras, terminados con tiradores y cantos de aluminio. Las mesadas serán de granito y pileta de acero inoxidable marca Johnson o similar. La grifería será del tipo monocomando marca fv o similar. Estarán provistas con cocinas de primera marca de 4 hornallas. Los baños contaran con bañera, inodoro, bidet y bacha marca Ferrum o similar. Las griferías serán marca fv o de similar calidad. Equipamiento General.- Los palieres serán atendidos por un ascensor de 1ra. marca de 9 paradas revestido en acero inoxidable con puertas automáticas. Estará dotado con equipo de presurización e instalación contra incendios de acuerdo a la normativa vigente. Climatización.- En los ambientes principales estará prevista la caja con su toma eléctrica correspondiente para la posterior instalación del equipo individual Frío-Calor del tipo Split. En el dormitorio se instalará placa radiante eléctrica. Instalación eléctrica.- Se realizara con materiales normalizados, cumpliendo con todas las normas y reglamentaciones vigentes. Cada departamento contara con circuitos de bocas de luz, circuitos de tomas, circuitos de tomas de usos especiales, y circuitos de baja tensión para telefonía, tv, timbre y portero eléctrico. Toda la instalación tendrá puesta a tierra reglamentaria y sistema de pararrayos. Se instalaran los artefactos de iluminación en los palieres, escaleras, balcones y hall de acceso. Instalación sanitaria.- Será construida con materiales de primera calidad y marca reconocida en el mercado, cumpliendo con todas las normas y reglamentaciones vigentes. La distribución de agua será mediante cañería de polipropileno unido por termofusión, los desagües pluviales y cloacales serán realizados en Awaduct o similar con las montantes en el mismo material. La provisión de agua caliente en las unidades estará centralizada por medio de termotanques de alta recuperación. Instalación de gas.- Para cocina y ambiente principal. Será reglamentaria y construida con materiales de primera calidad y marca reconocida en el mercado. Comercializa: RE/MAX Diagonal - División EMPRENDIMIENTOS DI GIROLAMO Marcelo Col.6962– 54 N° 470 e/ 4 y 5-La Plata (0221) 424-5877 [email protected] - [email protected] – [email protected] 3 VISTA Y PERSPECTIVA INTERIOR Departamento A Comercializa: RE/MAX Diagonal - División EMPRENDIMIENTOS DI GIROLAMO Marcelo Col.6962– 54 N° 470 e/ 4 y 5-La Plata (0221) 424-5877 [email protected] - [email protected] – [email protected] 4 VISTA Y PERSPECTIVA INTERIOR Departamento B Comercializa: RE/MAX Diagonal - División EMPRENDIMIENTOS DI GIROLAMO Marcelo Col.6962– 54 N° 470 e/ 4 y 5-La Plata (0221) 424-5877 [email protected] - [email protected] – [email protected] 5 VISTA Y PERSPECTIVA INTERIOR Departamento C Comercializa: RE/MAX Diagonal - División EMPRENDIMIENTOS DI GIROLAMO Marcelo Col.6962– 54 N° 470 e/ 4 y 5-La Plata (0221) 424-5877 [email protected] - [email protected] – [email protected] 6 VISTA de la PLANTA TIPO 3° al 9° Piso NOTA IMPORTANTE: Las ilustraciones e imágenes son representaciones artísticas del proyecto, exhibidas para facilitar la interpretación del mismo. Como tales, no son vinculantes, carecen de rigor técnico y están sujetas a eventuales ajustes o modificaciones de proyecto. El Fideicomiso DG E.55, se reserva el derecho de modificar planos y/o especificaciones técnicas y de terminación sin necesidad de notificación previa. Comercializa: RE/MAX Diagonal - División EMPRENDIMIENTOS DI GIROLAMO Marcelo Col.6962– 54 N° 470 e/ 4 y 5-La Plata (0221) 424-5877 [email protected] - [email protected] – [email protected] 7