Download memoria de calidades edificio de 6 viviendas en c/jesus del gran

 MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO DE 6 VIVIENDAS EN C/JESUS DEL GRAN PODER 36 CIMENTACION ‐
Zapata de hormigón armado HA‐25 y acero B‐500S. ESTRUCTURA ‐
‐
‐
‐
Estructura porticada de hormigón armado HA‐25 y acero B‐500s Forjados unidireccionales constituido por viguetas insitu y bovedilla cerámica cumpliendo lo dispuesto en el DB‐SE del Código Técnico de la Edificación y la E.H.E.. Supervisión en todas sus fases por los técnicos de la empresa y los organismos de control durante su ejecución. Seguro decenal cubriendo la estabilidad estructural del edificio. CUBIERTA ‐
Cubierta plana aislada térmicamente mediante la colocación sobre una barrera de vapor de placas de aislamiento de poliestireno extruido de 5 cm de espesor y con un acabado de grava. CERRAMIENTOS FACHADAS ‐
‐
‐
‐
Cerramiento exterior de fábrica con ladrillo cara vista. Aislamiento térmico y acústico mediante panel semirrígido de lana de roca revestido por una cara con papel kraft como barrera de vapor y adherido mediante proyección de mortero hidrófugo que permite impermeabilidad frente al agua y a la vez transpirabilidad frente al vapor de agua. Cerramiento interior compuesto de cámara de aire y ladrillo cerámico de Gran Formato de 7 cm. con su correspondiente certificado de calidad AENOR. Cumplimiento del ahorro energético. CERRAMIENTOS INTERIORES ‐
‐
‐
Separación entre viviendas mediante doble tabique de gran formato de 7 cm en cuyo interior albergará aislamiento térmico y acústico mediante panel semirrígido de lana de roca de alta densidad para evitar los ruidos ocasionados por viviendas colindantes. Tabiques interiores de cada vivienda se fabricaran con ladrillo cerámico de gran formato de 7 cm de espesor. El Gran formato estará certificado por AENOR CARPINTERIAS CARPINTERIA EXTERIOR ‐
‐
‐
Carpintería exterior de PVC o aluminio lacada en color, con rotura de puente térmico, hojas abatibles y oscilobatientes. Acristalamiento con doble luna de vidrio con cámara de vacio intermedia tipo Climalit. Persianas enrollables de aluminio blanco con aislamiento térmico y cajón compacto sistema monoblock para evitar las pérdidas energéticas. CARPINTERIA INTERIOR ‐
‐
‐
Puerta de acceso a la vivienda blindada, con bisagras antipalanca y cerradura de seguridad. Puertas interiores de paso de diseño, acabadas en lacado blanco, haya roble o similar, con vidriería en salón y cocina. Frentes de armario empotrados con puertas abatibles o correderas de diseño, forrados interiormente, balda en maletero y barra de colgar. REVESTIMIENTOS PARAMENTOS INTERIORES ‐
‐
‐
Guarnecido y enlucido de yeso en paredes y techos de toda la vivienda excepto en cocinas y baños. Acabados de los techos de baños y cocina en pintura plástica lisa blanca. Acabado en pintura lisa en el resto de la vivienda ALICATADOS ‐
Cocinas y baños alicatados con azulejo de gres de primera calidad, siguiendo una línea de diseño actual. FALSOS TECHOS Y ESCAYOLA ‐
Falsos techos con placas de escayola o pladur en cocinas, baños y pasillos de la vivienda. ‐
‐
PAVIMENTOS Tarima flotante laminada de roble, haya o similar en toda la vivienda excepto cocina, baños y terrazas. Baldosa cerámica de gres de primera calidad en baños, cocina y terrazas. INSTALACIONES ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES ‐
‐
‐
‐
‐
Grado de electrificación de las viviendas según la normativa vigente. Mecanismos eléctricos tipo Simón o similar de diseño actual. Porteros automáticos individuales en cada vivienda. Instalación de sistema de televisión para captación de Televisión Digital Terrestre (TDT), Radio Analógica y Radio Digital Terrestre. Tomas de teléfono en salón, cocina y todos los dormitorios. CALEFACCION Y PRODUCCION DE AGUA CALIENTE ‐
‐
‐
‐
‐
‐
Calefacción y agua caliente sanitaria mediante caldera individual de gas natural y apoyo energético solar. Termostato ambiente en cada vivienda Radiadores de aluminio con cabezales termostáticos para regular individualmente la temperatura de cada habitación. Caldera individual de gas estanca marca Vaillant o similar. Placas solares situadas en la cubierta plana del edificio encargadas de ahorrar económicamente en la producción de agua caliente sanitaria. Cumplimentación del Código Técnico de la Construccion FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS ‐
Aparatos sanitarios blancos y grifería monomando de la marca Roca o similar en baños. PORTAL Y ESCALERA ‐
‐
‐
Acabados en piedra natural pulida Paredes pintadas en gotelet blanco. Barandilla metálica esmaltada con pasamanos de madera tratada. Ascensor con puerta automática, cabina decorada y capacidad para 6 personas. ¿POR QUÉ COMPRAR EN SAN SEGUNDO? La Empresa San Segundo lleva 30 años en el sector de la construcción y por ello además de la experiencia adquirida en tantos años adapta sus construcciones según las normativas vigentes en cada momento. Además de seguir una normativa, San Segundo, está muy comprometida con: ‐
‐
Ahorro de Energía consiste en conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización de los edificios, reduciendo a límites sostenibles su consumo y conseguir asimismo que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable. Higiene, Salud y protección del medio ambiente (SALUBRIDAD) consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios dentro del edificio y en condiciones normales de utilización, padezcan molestias o enfermedades, así como el riesgo de que los edificios se deterioren o que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato. Por ello dota a sus viviendas y edificios de las siguientes características: AHORRO DE ENERGIA ‐ AISLAMIENTOS TERMICOS Y ACUSTICOS en: o
o
Fachadas ubicándose en la cara interna del ladrillo cara vista que define la fachada con previo enfoscado de mortero hidrófugo. Este aislamiento será constituido con panel semirrígido de lana de roca de 50 mm de espesor, con barrera de vapor cumpliendo así con el Código Técnico de la Edificación. Este aislamiento contribuirá a evitar pérdidas energéticas a través de la fachada. Medianerías entre viviendas colindantes para evitar las pérdidas energéticas y aislar acústicamente la vivienda de posibles ruidos. Este aislamiento estará constituido con lana de roca de 50 mm de espesor, con alta densidad y estará ubicado entre la cerámica que delimita perimetralmente cada vivienda, siendo esta de 7 cm de espesor. o
Suelos para evitar la pérdida de calor por medio del forjado que separa las viviendas de zonas habitables o no habitables. El aislamiento elegido se ubicará sobre el forjado y bajo la lámina antiimpactos y es un aislamiento reflexivo. Cubierta plana para evitar las pérdidas de calor de la vivienda en invierno y la entrada de calor en el verano. Toda ella estará cubierta por planchas de poliestireno extruido de 5 cm y barrera de vapor. Además para evitar las filtraciones de agua por lluvias o nevadas se impermeabilizará la cubierta con tela de PVC proporcionando así su estanqueidad. Carpinterías evitando que las mismas sean puntos débiles frente al frio o la perdida de calor, se inyectará poliuretano. o
o
‐ ILUMINACION con: o
o
o
Luminarias de Bajo Consumo en todas las zonas comunes que abarque el edificio. Huecos en fachada que permitan el paso de la luz natural evitando el constante encendido de las luminarias en las zonas comunes. Sistemas de detectores de presencia en zonas oscuras que no permitan la entrada de luz naturalmente. ‐ CONTRIBUCION SOLAR con: o
La Instalación de paneles solares en la cubierta del edificio para la captación, almacenamiento y utilización del agua caliente sanitaria ahorrando un alto porcentaje de su consumo. ‐ AHORRO DE AGUA con: o
Sistemas de regulación de caudal situados en grifería, válvulas y cisternas de cada vivienda. SALUBRIDAD: ‐ VENTILACION con: o
o
Sistemas de ventilación mecánica en cuartos húmedos con la instalación de extractores en la chimenea. o
Viviendas exteriores con orientaciones adecuadas para ahorrar energía utilizando el potencial del sol para calentar e iluminar las viviendas. Sistemas de ventilación cruzada en las viviendas a través de puertas de terraza y ventanas dotadas de un sistema de microventilacion que permite la entrada del aire exterior dentro de las viviendas. Este aire ventilará cada rincón de la vivienda a través de las jambas de las puertas de paso interiores.