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Aspectos principales de las leyes de
igualdad de vivienda
Una presentación del Center for Independence of the Disabled, NY
(c) CIDNY 2014
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Aspectos principales de las leyes de
igualdad de vivienda
Las personas con discapacidades están protegidas de la
discriminación en cuanto viviendas por varias leyes de igualdad de
vivienda (Fair Housing Laws, FHL):
•Ley de Igualdad de Vivienda (Fair Housing Act)
•Americans with Disability Act, Title III
•Ley de Derechos Humanos del Estado de Nueva York
•Ley de Derechos Humanos de la Ciudad de Nueva York
•Hay otras dos leyes que protegen a las personas con
discapacidades pero esas no serán discutidas hoy. Estas leyes son
Section 504 y los NYC Building Codes.
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Definiciones
• ¿A qué grupos de personas cubren las leyes de igualdad de
vivienda (FHL)?
A personas de diferente raza, origen étnico, sexo, religión,
situación familiar y discapacidad.
• ¿Qué es una “discapacidad”?
Cada FHL tiene su propia definición. Una discapacidad se define
básicamente como un impedimento físico o mental. La
discapacidad incluye también a aquellas personas que han
tenido alguna historia de discapacidad o que sufren aún de
discriminación a causa de una discapacidad percibida por
ignorancia o reacción negativa a su impedimento.
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Definiciones
• El término “limites substanciales” sugiere que la limitaciòn es
“significante” o “a un alto grado”. En breve, es un
impedimento que debe ser suficientemente severo y de una
terminaciòn suficientemente prolongada para ser elevada al
nivel de discapacidad, pero no necesita ser permanente.
• El término “actividad mayor de vida” se refiere a esas
actividades que son de importancia central a la vida diara
como ver, oir, caminar, respirar, hacer trabajo manuales,
cuidandose uno mismo, aprender y hablar.
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Definiciones
• ¿Qué es exactamente una adaptación razonable?
Una adaptación razonable es un cambio en las reglas, las
polízas o los servicios para que una persona con discapacidad
tenga igualdad de oportunidades de utilizar una vivienda o un
espacio común. Por ejemplo, hacer una excepción a una
políza de no permitir mascotas. Las adaptaciones incluyen
además modificaciones físicas, como rampas.
• Areas de uso común significa habitaciones, espacios, o
elementos dentro o fuera de un edificio que estan disponibles
para el uso de residentes de un edificio o sus invitados.
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Definiciones
• Viviendas multifamiliares cubiertas significa edificios que
consisten de seis o más viviendas (bajo la ADA), 4 o más
unidades (bajo la FHA) tres o más (bajo NYS y NYC HRL) si
dichos edificios tienen uno o más elevadores: y todas la
viviendas en la planta baja de otros edificios consisten de seis
o mas (bajo el ADA), cuatro o más (bajo FHA) o tres o más
(bajo NYS &NYC HRL) unidades de viviendas.
• Unidades de vivienda significa una sola unidad de residencia
para un hogar de una o más personas.
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Aspectos principales de las leyes de
igualdad de vivienda
¿En qué consiste la discriminación de personas con
discapacidades en cuanto a vivienda?
A usted se lo discrimina si un propietario:
– se niega a venderle o alquilarle debido a su discapacidad,
y/o
– se niega a realizar cualquier adaptación o modificación
razonable.
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Aspectos principales de las leyes de
igualdad de vivienda
• ¿Puede un propietario preguntarme acerca de mi
discapacidad?
No, a menos que usted esté solicitando una vivienda designada
para personas con discapacidades o una adaptación. Nadie debe
pedirle que comparta su historial médico o que demuestre que
puede vivir en forma independiente.
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Aspectos principales de las leyes de
igualdad de vivienda
• ¿Cómo debo solicitar una adaptación razonable?
Si es posible, haga su solicitud por escrito para contar con
documentación que demuestre que ha hecho la solicitud y cuándo la
hizo.
La solicitud debe incluir una explicación del cambio que usted desea
y de cómo ese cambio se relaciona con su discapacidad. Si su
discapacidad no es evidente, es posible que tenga que proporcionar
documentación de un médico u otro profesional que diga que usted
tiene una discapacidad y que necesita esa adaptación.
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Aspectos principales de las leyes de
igualdad de vivienda
• ¿Puede un propietario rechazar mi solicitud de una adaptación
razonable de mi apartamento?
No si la adaptación es razonable, se relaciona con su
discapacidad y no supone una carga excesiva para el arrendador.
• Por ejemplo, si un inquilino esta buscando un elevador en un
edificio que estructuralmente no puede soportar el elevador,
pero tal vez rampas pueden satisfacer la acomodación. O si un
inquilino quisiera aire acondicionado central, pero la estructura
del edificio no lo permite entonces una unidad de ventana
puede ser ofrecida.
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Aspectos principales de las leyes de
igualdad de vivienda
• Si el inquilino no pidió una acomodación cuando el/ella
aplicó para el apartamento, ¿es muy tarde para pedirlo
ahora que el/ella ya vive en el apartamento?
No. El/ella puede pedir por una acomodación en cualquier
momento.
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Aspectos principales de las leyes de
igualdad de vivienda
• Tengo una deficiencia de movilidad que me hace difícil caminar
distancias largas pero no hay lugares de estacionamiento
asignados en el complejo de apartamentos donde vivo. ¿Hay
algo que pueda hacer en relación con esto?
Sí. Si solicita un lugar de estacionamiento accesible cerca de la
entrada de su vivienda, y hay lugares de estacionamiento
disponibles, el propietario debe facilitarle uno en concepto de
adaptación. Usted puede comunicarle esta información, y si aún
así este rechaza su pedido, usted puede presentar una queja de
igualdad de vivienda.
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