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LOFT TRIBECA ESTE
150 LOFTS EN CAMARMA DE ESTERUELAS
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Lofts Tribeca Este está situado en una zona de gran
desarrollo urbanístico ubicado en pleno corredor del
Henares, junto al municipio de Alcalá de Henares. Muy
LOFTS
TRIBECA
ESTE
próximo al Aeropuerto de Madrid Barajas.
Conecta directamente con la autopista Madrid-Zaragoza
A-2 a través de la carretera M-119 en la que tiene un
emplazamiento excepcional al encontrarse a tan solo
10Kms. del futuro nudo de la carretera de circunvalación
M-50, a escasos veinte minutos de Avenida de América
y junto a la radial R-2.
La promoción se encuentra situada a escasos kilómetros
de Alcalá de Henares, muy cerca del Hospital Universitario
Príncipe de Asturias y de la Universidad de Alcalá.
A diez minutos se encuentran también un supermercado
Carrefour y un Corte Inglés.
LOCALIZACION
Pag. 2
LOFTS
TRIBECA
ESTE
El municipio de Camarma de Esteruelas ha desarrollado
un gran crecimiento demográfico debido a su buena
ubicación con respecto a Alcalá. Aunque
independientemente de ella se nutre de un importante y
creciente polígono industrial del que se beneficia
laboralmente.
CAMARMA DE
ESTERUELAS
FASE II
FASE I
En cuanto a sus valores naturales, gran parte de su término
municipal se encuentra dentro de la Zona de Especial
Protección para las aves.
M119
Actualmente cuenta con una población de 5.759 habitantes
En Camarma de Esteruelas hay 4 guarderías (1 pública y
3 privadas), 1 colegio público de educación infantil y primaria
y 1 colegio privado (con y sin concierto).
El municipio cuenta además con las siguientes dotaciones:
- Biblioteca Municipal con acceso a internet
A-2
- Centro de salud
ALCALA DE
HENARES
- Centro de mayores
- Centro de la Juventud
- Polideportivo municipal con pistas de pádel
LOCALIZACION
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PLANTA BAJA
Pag. 4
PLANTA ALTA
Pag. 5
P L A N TA S - S E C C I O N
Pag. 6
1 2 3 4 5 6
EDIFICIO
N. MODULOS
TOTAL SUP. CONST.
EDIF. ADICIONAL
SUP. TOTAL
SUP. TOTAL
(MODULO)
(MODULO)
(MODULO)
(EDIFICIO)
EDIFICIO 1
21
56m²
20m²
76m²
1.596m²
EDIFICIO 2
55
56m²
20m²
76m²
4.180m²
EDIFICIO 3
59
56m²
20m²
76m²
4.484m²
EDIFICIO 4
7
56m²
20m²
76m²
532m²
EDIFICIO 5
8
56m²
20m²
76m²
608m²
P L A Z A S D E A PA R C A M I E N T O E N S U P E R F I C I E ( 1 P L A Z A P O R M O D U L O )
150
CUADRO DE SUPERFICIES
Pag. 7
I M A G E N E S
Pag. 8
B
A
B
B
A
B
A
B
A
B
A
A
A
B
B
A
B
B
A
B
B
A
B
A
B
A
A
B
A
B
A
B
A
A
B
A
A
B
B
A
A
B
E
B
A
A
B
A
DISPONIBLES
T I P O S D I S P O N I B L E S (planta baja)
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C
B
D
A
C
B
D
C
B
D
A
C
D
A
C
B
D
C
B
D
A
D
A
C
B
D
A
C
B
D
A
C
B
D
A
C
B
A
C
B
D
A
C
B
D
A
C
B
D
A
C
B
A
C
B
D
D
A
C
B
C
C
B
D
A
C
B
D
D
A
C
B
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A
C
B
D
A
C
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A
C
B
C
B
D
A
D
A
E
C
B
D
A
C
B
D
A
C
B
D
A
DISPONIBLES
TIPOS DISPONIBLES (planta alta)
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SUPERFICIES
P L A N TA B A J A
SUPERFICIE CONSTRUIDA
PLANTA BAJA
56.90m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ENTREPLANTA
20.00m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
TOTALES
76.90m²
E N T R E P L A N TA
M O D U L O T I P O P L A N TA B A J A
NOTA: ESTE PLANO ES MERAMENTE ORIENTATIVO Y PUEDE ESTAR SUJETO A MODIFICACIONES
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SUPERFICIES
P L A N TA B A J A
SUPERFICIE CONSTRUIDA
PLANTA BAJA
56.90m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ENTREPLANTA
20.00m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
TOTALES
76.90m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
TERRAZA
12.76m²
E N T R E P L A N TA
M O D U L O T I P O P L A N TA P R I M E R A
NOTA: ESTE PLANO ES MERAMENTE ORIENTATIVO Y PUEDE ESTAR SUJETO A MODIFICACIONES
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SUPERFICIES
P L A N TA B A J A
SUPERFICIE CONSTRUIDA
PLANTA BAJA
56.90m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ENTREPLANTA
20.00m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
TOTALES
76.90m²
E N T R E P L A N TA
M O D U L O T I P O D E E S Q U I N A P L A N TA B A J A
NOTA: ESTE PLANO ES MERAMENTE ORIENTATIVO Y PUEDE ESTAR SUJETO A MODIFICACIONES
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SUPERFICIES
P L A N TA B A J A
SUPERFICIE CONSTRUIDA
PLANTA BAJA
56.90m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ENTREPLANTA
20.00m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
TOTALES
76.90m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
TERRAZA
12.76m²
E N T R E P L A N TA
M O D U L O T I P O D E E S Q U I N A P L A N TA P R I M E R A
NOTA: ESTE PLANO ES MERAMENTE ORIENTATIVO Y PUEDE ESTAR SUJETO A MODIFICACIONES
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SUPERFICIES
P L A N TA B A J A
SUPERFICIE CONSTRUIDA
PLANTA BAJA
56.90m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ENTREPLANTA
20.00m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
TOTALES
76.90m²
E N T R E P L A N TA
M O D U L O D E E S Q U I N A E D I F I C I O 2 P L A N TA B A J A
NOTA: ESTE PLANO ES MERAMENTE ORIENTATIVO Y PUEDE ESTAR SUJETO A MODIFICACIONES
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SUPERFICIES
P L A N TA B A J A
SUPERFICIE CONSTRUIDA
PLANTA BAJA
56.90m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ENTREPLANTA
20.00m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
TOTALES
76.90m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
TERRAZA
12.76m²
E N T R E P L A N TA
M O D U L O D E E S Q U I N A E D I F I C I O 2 P L A N TA P R I M E R A
NOTA: ESTE PLANO ES MERAMENTE ORIENTATIVO Y PUEDE ESTAR SUJETO A MODIFICACIONES
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SUPERFICIES
P L A N TA B A J A
SUPERFICIE CONSTRUIDA
PLANTA BAJA
56.90m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ENTREPLANTA
20.00m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
TOTALES
76.90m²
E N T R E P L A N TA
M O D U L O D E PA S O P L A N TA B A J A
NOTA: ESTE PLANO ES MERAMENTE ORIENTATIVO Y PUEDE ESTAR SUJETO A MODIFICACIONES
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T R I B E C A E S T E . PA R C E L A T C 2
MEMORIA DE CALIDADES
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1. ANTECEDENTES Y OBJETO
La presente memoria tiene por objeto describir y definir básicamente las
calidades constructivas de los Edificios de Tribeca Este, parcela TC2, en Camarma
de Esteruelas.
2. MEMORIA DE CALIDADES
Se describe a continuación las siguientes calidades incluidas en las diferentes
unidades generales del conjunto.
2.1. URBANIZACIÓN
- El parque de módulos terciarios tiene un cerramiento perimetral y control
Los edificios suman una superficie construida total de aproximadamente
20.140 m2 sobre rasante y constan de dos plantas de edificación, de altura libre
entre caras de forjado de 5,20 m cada una. Su uso previsto es terciario de oficinas
de acceso centralizado.
- Acometidas de saneamiento, agua sanitaria y contra-incendios, electricidad,
gas y telefonía.
con una división en módulos de 56 m2 construidos cada uno en planta baja
- Centros de transformación y aljibe contra-incendios.
incluyendo comunes y una entreplanta construida de 20 m2
- Acerado y plazas con distintos tipos de textura: pavimentos duros
y zonas ajardinadas
Estos edificios están integrados en la arquitectura del Parque Empresarial
- Viales para circulación de vehículos de aglomerado asfáltico y capa de
con soluciones de fachadas que forman un conjunto entre sí resaltando la
rodadura sobre base o solución equivalente.
integración con el paisajismo de plazas y zonas verdes que rodean a la edificación
y caracterizan la urbanización.
- Zonas verdes con acabados en césped, plantas y árboles autóctonos
definidos en proyecto de paisajismo en las zonas designadas.
MEMORIA DE CALIDADES
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- Aparcamiento exterior en márgenes del viario interior de la parcela con una
solución convencional y en su caso pavimentación ecológica con baldosa de
hormigón.
- La iluminación exterior establecerá un nivel medio de 7 luxes.
2.2. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
2.3. INSTALACIONES
- Instalación eléctrica: acometida en Baja Tensión desde el centro de
transformación hasta los cuartos de contadores del edificio, disponiéndose
posteriormente las líneas repartidoras en vertical, para la posible máxima división
de módulos, hasta cada nivel de planta de los núcleos comunes. Acometerá a
cada módulo hasta el cuadro. Se colocarán para fuerza 3 tomas distribuidas por
- Movimiento de tierras adecuando la parcela a la solución arquitectónica.
la planta La electrificación será la correspondiente a la de uso terciario, aunque
- Cimentaciones en soluciones directa y en pilotaje según determine el estudio
se proveerá una instalación básica para cocina.
geotécnico.
- Iluminación: en las zonas comunes de acceso y escaleras mediante focos
- Muros de contención de hormigón armado o solución alternativa para soporta
empujes del terreno en urbanización y con impermeabilización en muros de zonas
interiores.
empotrados tipo downlight o similar. En los módulos terciarios se instalará
iluminación básica general de ambiente mediante tres luminarias y punto de luz
en el aseo.
- Estructura de soleras y forjados de, hormigón armado de los espesores
- Climatización: Dotación de unidad de caldera de gas natural para calefacción
adecuados para sobrecargas de uso de oficinas de 400 kg/m2 en planta primera
y ACS, en fachada incluso cuatro unidades de radiadores Sistema no centralizado
y 100 kg/m2 en cubierta.
a base de unidades compactas o partidas en fachada o cubierta. No se distribuye
- La entreplanta con estructura equivalente o reforzada con perfiles metálicos.
La escalera de acceso a la misma será metálica y la barandilla de tubo de acero.
el aire uniformemente en la planta si no en un lateral mediante un conducto visto.
Dotación de Aire Acondicionado.
- Luces estructurales de trabajo aproximadamente de 6,00 m.
MEMORIA DE CALIDADES
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- Ventilación: En los módulos terciarios la renovación es mediante los huecos
0,80 x 1,50 para cada módulo terciario. Cubiertas planas: solución de tipo azotea
practicables de la fachada con ventanas. Un sistema de extracción natural en
no transitable en nivel superior y con soluciones transitables al nivel de terraza
aseos y futuras cocinas mediante shunts.
de planta segunda. Se utilizarán revestimientos que dignifiquen su imagen en el
- Saneamiento y fontanería: un sistema de evacuación de aguas fecales y
resto del conjunto.
pluviales separativas hasta la salida general de cada núcleo de escalera. El aseo
2.5. ZONAS COMUNES
en planta baja de cada módulo, para una dotación de inodoro, lavabo y ducha
- El solado de piedra natural despiece 60 x 30 en escaleras, hall y vestíbulos
y dos tomas, una de agua fría y otra caliente para una posible cocina. Agua
de acceso a locales.
caliente (ACS) producida por la caldera exterior.
- Falsos techos con escayola lisa o pladur para pintar con los registros
- Telecomunicaciones: un cuarto de comunicaciones en planta baja, armario
de comunicaciones en cubierta y un patinillo registrable para cada edificio.
- Telefonía: una acometida en punta para cada módulo terciario.
necesarios.
- Los paramentos verticales de zonas comunes en soluciones de tabiques de
ladrillo, bloque o gunitado acabados en yeso o PLADUR se entregarán pintados
con pintura plástica.
2.4. CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS
- Cuartos técnicos e instalaciones con solado de terrazo microchina de 40x40,
- Las fachadas del edificio relacionadas con el parque tienen soluciones de
paredes enfoscadas y pintadas.
acristalamiento con carpintería de aluminio lacado, soluciones tipo muro cortina,
revestimientos de chapa perforada lacada y muros de fábrica y gunitados, etc.
- Puertas de acceso a locales de madera aglomerada tipo DM, esmaltadas.
El vidrio de estos cerramientos es doble y formado por dos lunas y cámara de
aire. Los huecos de ventana practicables son como mínimo de dos huecos de
MEMORIA DE CALIDADES
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2.6. LOCALES
- Un aseo completo en planta baja por módulo terciario con lavabo,
inodoro y ducha amplia. El falso techo de escayola lisa o pladur para pintar
con los registros necesarios los tabiques revestidos interiormente con gresite y
exteriormente acabados en yeso o pladur pintados con pintura plástica. Puerta
de acceso de madera aglomerada tipo DM, esmaltada.
-Solado del local y, en su caso, de la entreplanta mediante tratamiento
superficial del hormigón con pulido y tratamiento antipolvo, como terminación
definitiva o como soporte de cualquier acabado posterior. La tabiquería interior
de división entre módulos y con zonas comunes se realizará mediante tabiques
de ladrillo, bloque o gunitados con acabados en yeso o pladur y se entregarán
pintados en plástico liso.
- Techo visto de hormigón o mortero fratasado en el interior de los módulos
terciarios.
- Tres luminarias para iluminación de cada módulo.
MEMORIA DE CALIDADES
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