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MEMORIA DE CALIDADES
PROMOCION DE 18 VIVIENDAS Y APARCAMIENTOS EN AVENIDA DEL CARMEN, 94 DE ESTEPONA.-
CIMENTACIÓN:
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Se considera cimentación por losa armada de acuerdo con el Estudio Geotécnico
existente y el CTE.
Se proyectan un sistema de Pantallas y Muros de hormigón como sistema de contención
de tierras.
ESTRUCTURA:
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Forjado reticular de hormigón armado con bovedillas no recuperables de hormigón y
capa de compresión de 5 cm. de acuerdo con los cálculo técnicos de proyecto de
ejecución y normativa vigente.
Cubierta plana transitable, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1%, para tráfico
peatonal privado, compuesta de: formación de pendientes: arcilla expandida de 350
kg/m³ de densidad, vertida en seco y consolidada en su superficie con lechada de
cemento, con espesor medio de 10 cm; capa separadora bajo impermeabilización:
geotextil no tejido compuesto por fibras de poliéster unidas por agujeteado y una masa
superficial de 150 g/m²; impermeabilización bicapa no adherida: lámina de betún
modificado con elastómero SBS, LBM(SBS)-30/FV (60) y lámina de betún modificado
con elastómero SBS, LBM(SBS)-30/FP (160); capa separadora bajo aislamiento:
geotextil no tejido compuesto por fibras de poliéster unidas por agujeteado y una masa
superficial de 150 g/m²; aislamiento térmico: panel rígido de poliestireno extruido, de
superficie lisa y mecanizado lateral a media madera, de 50 mm de espesor, resistencia a
compresión >= 300 kPa; capa separadora bajo protección: geotextil no tejido compuesto
por fibras de poliéster unidas por agujeteado y una masa superficial de 200 g/m²; capa
de protección: baldosas de piedra caliza de 90 x 90 cm. con tratamiento antideslizante.
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CUBIERTAS/TERRAZAS:
Observación:
Esta Memoria de Calidades quedará sujeta a modificaciones que técnica o jurídicamente sean de obligado cumplimiento
o aquellas que la Dirección Facultativa de la obra considere necesarias, siempre que se mantenga el nivel de calidad.
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Solarium con piscina en viviendas de última planta, terminado con solería de piedra
caliza de 90 x 90 cm. Y zona próxima a piscina con tarima de madera elevada sobre el
nivel del agua y contrahuella del peldaño iluminada.
CERRAMIENTOS EXTERIORES y REVESTIMIENTOS:
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Hoja interior de cerramiento de fachada ventilada de 11,5 cm de espesor, de fábrica de
ladrillo cerámico perforado para revestir, 24x11,5x10 cm, recibida con mortero de
cemento M-5.
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Hoja exterior de fachada ventilada de 4 cm de espesor, de placas de arenisca Caliza
Capri, acabado apomazado, 60x40x4 cm, con anclajes colgados de perfilería auxiliar
vertical, regulables en las tres direcciones, de acero inoxidable AISI 316, fijados al
paramento soporte con tacos especiales.
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Aislamiento por el exterior en fachada ventilada formado por panel rígido de lana
mineral, según UNE-EN 13162, no revestido, de 40 mm de espesor, fijado
mecánicamente.
CERRAMIENTOS INTERIORES:
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Partición interior de separación entre viviendas, realizada mediante el sistema
"DBBLOK", formada por una hoja de fábrica de 15,5 cm de espesor de ladrillo de
hormigón perforado acústico, Geroblok Cámara "DBBLOK", para revestir, de 25x15,5x10
cm, recibida con mortero de cemento M-7,5, revestida por ambas caras con 15 mm de
yeso de construcción B1, proyectado, acabado enlucido con yeso de aplicación en capa
fina C6.
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Partición interior para tabiquería, realizada mediante el sistema "DBBLOK", formada por
una hoja de fábrica de 6,5 cm de espesor de ladrillo de hormigón hueco acústico,
Geroblok Tabique "DBBLOK", para revestir, de 49x6,5x19 cm, recibida con mortero de
cemento M-7,5, revestida por ambas caras con 15 mm de yeso de construcción B1,
proyectado, acabado enlucido con yeso de aplicación en capa fina C6.
REVESTIMIENTOS INTERNOS:
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Revestimiento de paredes por ambas caras con 15 mm de yeso de construcción B1,
proyectado, acabado enlucido con yeso de aplicación en capa fina C6.
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Pintura plástica lisa sobre paramentos verticales y horizontales en toda la vivienda.
Placas lisas de escayola formando doble techo en salón y dormitorios para alojamiento
de candilejas para iluminación indirecta mediante línea de LED.
Observación:
Esta Memoria de Calidades quedará sujeta a modificaciones que técnica o jurídicamente sean de obligado cumplimiento
o aquellas que la Dirección Facultativa de la obra considere necesarias, siempre que se mantenga el nivel de calidad.
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FALSOS TECHOS:
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Formación de cortineros en huecos exteriores.
FONTANERIA:
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Instalación interior de fontanería realizada con polietileno resistente a la
temperatura/aluminio/polietileno resistente a la temperatura (PE-RT/Al/PE-RT), para la
red de agua fría y caliente.
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Producción de agua caliente sanitaria mediante captación solar centralizada y sistema
auxiliar mediante termo eléctrico en cada vivienda marca Junkers o similar, de acuerdo
con cálculos de proyecto.
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Tuberías de bajantes y desagües insonorizadas en PVC sanitario incluido codos y
derivaciones.
ELECTRICIDAD Y TELEVISION:
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Red de baja tensión en interior de viviendas cumpliendo toda la normativa vigente
actual.
Mecanismos de primera calidad.
Alumbrado en salón cocina, entrada, dormitorios y cuartos de baño con focos de bajo
consumo totalmente instalados. Marca DELTA LIGHT
Tiras de LED en plafón en salón y dormitorios
Sistema de televisión digital por conexión vía satélite.
Tomas de TV en salón, habitaciones, cocina y terrazas.
Control de acceso en portal, mediante cámara de televisión conectada a la red de cable
de TV en cada vivienda.
TELECOMUNICACIONES:
Instalación de Infraestructura común de Telecomunicaciones según normativa con tomas de
acceso:
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TB + RDSI,
Servicio de TLCA y
Servicio de RTV
en todas las habitaciones.
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Red interior de sonido en todas las dependencias Marca B&O
Puertas y ventanas oscilo-batientes con premarco de aluminio, hoja de aluminio Marca
TECHNAL Serie LUMEAL , con rotura de puente térmico y modelo con reducción de la
Observación:
Esta Memoria de Calidades quedará sujeta a modificaciones que técnica o jurídicamente sean de obligado cumplimiento
o aquellas que la Dirección Facultativa de la obra considere necesarias, siempre que se mantenga el nivel de calidad.
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CARPINTERIA EXTERIOR:
masa vista de aluminio para aumentar la luminosidad en el interior, cierre de seguridad y
doble acristalamiento templado, de baja emisividad térmica y seguridad (laminar), de
color azul 6/12/4+4.
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Persianas enrollables interiores con mando eléctrico en dormitorios
CARPINTERIA INTERIOR:
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Puerta de entrada a vivienda en madera de Roble Blanco, de Sistema Liso Alistonado
con acanaladuras verticales de 2 cm en cara exterior, y contrachapado fenólico liso en
cara interior con cerradura de seguridad.
Puertas interiores de paso con hoja fabricada en sistema sandwich con contrachapado
de Roble.
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Puerta separación cocina-salón de doble corredera con perfil de aluminio y cristal
traslúcido blanco.
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Frentes de Armario modelo Pantografiado Liso con puertas lisas de hojas abatibles con
hoja fabricada en MDF hidrófugo de 30 mm de grueso
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Interior de armario de diseño entre diferentes modelos a elegir. Barras con LED, con
sensor de movimiento. Comodillas formado por cajones con vidrio transparente, barras
de colgar acero mate 25 mm, zapateros de barras, y baldas.
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Forrado de pared entrada a vivienda mediante tableros contrachapado en madera de
Roble mismo diseño y acabado que interior de puerta de entrada y puertas de paso.
SOLADOS Y APLACADOS:
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Solado con piedra caliza de 90 x 90 cm. de primera calidad en toda la vivienda.
Las terrazas y cocinas se solarán con idéntico material y tratamiento antideslizante.
Las paredes de los cuartos de baño irán aplacadas en mármol y con detalles en
travertino.
Las cocinas irán alicatadas con azulejo de primera calidad en zonas vistas.
Aislamiento acústico antiimpactos bajo todos los solados.
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Todos los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de primera calidad en color
blanco de Marca VILLEROY & BOCH
Griferías cromadas monomandos de Marca DORN-BRACHT.
Baño principal con bañera de 1800 x 800 mm.Con Hydromasaje OBERON de
VILLEROY & BOCH y ducha en piedra caliza abujardada
Baño principal WC VICLEAN
Baños secundarios con platos de ducha en piedra caliza abujardada.
Observación:
Esta Memoria de Calidades quedará sujeta a modificaciones que técnica o jurídicamente sean de obligado cumplimiento
o aquellas que la Dirección Facultativa de la obra considere necesarias, siempre que se mantenga el nivel de calidad.
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APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS:
ASCENSOR:
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Panorámico con capacidad para seis personas con puerta para minusválidos. Motores
laterales sin cuarto de maquinaria superior. Acceso desde el garaje. Puertas automáticas
de acero. Cabina decorada con materiales de primera calidad. Luz en paneles laterales.
Registro de pantallas lateral. Auxilio exterior mediante conexión telefónica automática
con central de seguridad de ascensores. Suelo de granito.Marca THYSSEN KRUPP
ENTRADA Y ZONAS COMUNES:
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Decoración con piedra caliza de primera calidad en paredes y solería en gres
porcellanato STON-KER de Porcelanosa en formato de 60 x 60 cm. formando dibujo
según diseño de proyecto. Espejos y jardinería interior. Iluminación con focos de bajo
consumo. Sistema centralizado de portero automático. Puerta de entrada de alta
seguridad en cristal. Control de acceso en portal mediante cámara de televisión
conectada a la red cable de TV de cada vivienda. Encendido de luz de portal y
escaleras mediante detectores de movimiento.
CALEFACCION Y CLIMATIZACIÓN:
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Calefacción por suelo radiante mediante sistema de circulación de agua a baja
temperatura por medio de tuberías de polietileno reticulado en toda la vivienda.Marca
DAIKIN
Instalación de climatización mediante bomba de calor (Frio y calor), en cada vivienda,
Marca DAIKIN. Termostatos de regulación independiente en cada vivienda.
Programación individual de temperaturas con temporizador de puesta en marcha y
apagado.
Conductos totalmente forrados interior y exteriormente
SEGURIDAD:
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ALARMA: sistema de alarma individual instalado en cada vivienda y conectado con la
Central de Alarmas correspondiente. Se dispondrán sensores estratégicamente
situados para detectar cualquier tipo de intrusismo en el interior de la vivienda,
cubriendo todos los accesos posibles a la misma.
CONTROL DE ACCESO A LA URBANIZACIÓN: La urbanización dispondrá de vallado
perimetral de seguridad.
Observación:
Esta Memoria de Calidades quedará sujeta a modificaciones que técnica o jurídicamente sean de obligado cumplimiento
o aquellas que la Dirección Facultativa de la obra considere necesarias, siempre que se mantenga el nivel de calidad.
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Señalización
de
plazas
de
garaje
mediante
pintura
reflectante.
Impermeabilización con láminas de material bituminoso. Drenaje exterior de muros. Red
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GARAJES:
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contra incendios según normativa vigente. Conductos de ventilación metálicos de CO
con central automática de detección. Instalación eléctrica con circuitos de seguridad y
pantallas estancas de alumbrado cumpliendo toda la normativa vigente en cuestiones de
luminosidad y seguridad.
Acceso a aparcamiento mediante Montacoches eléctrico de adherencia para 3000 kg y
0,6 m/s, sistema de accionamiento de 1 velocidad, maniobra universal simple, puertas
de acceso correderas automáticas de 220 cm de ancho y 200 cm de altura en acero
pintado, cabina sin puerta y nivel alto de acabado. Acceso a zona viviendas mediante
vestíbulo estanco con doble puerta metálica RF90. Encendido luz garaje mediante
detector de movimiento.Marca THYSSEN KRUPP
TRASTEROS:
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Cada vivienda cuenta con un trastero de 24,00 m2 de superficie útil, situados en los
niveles 1 – 2 y 3 del edificio y con fachada a la zona común central.
Cuentan con instalación de agua potable, desagüe y electricidad. Techos y paredes
acabados en yeso y solados con baldosas cerámicas de gres porcelánico de gran
formato, 30 x 50 cm..
Cuentan con acceso e iluminación natural mediante frente de carpintería de aluminio,
lacado color blanco, para conformado de puerta de aluminio abisagrada practicable de
apertura hacia el interior, de 80x210 cm.La zona se articula con el resto del edificio
mediante la realización de una falsa fachada según diseño de proyecto.
SPA
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El edificio está dotado con una zona de relajación compuesta por sauna, baño turco,
piscina de hidromasaje y relajación, vestuario y aseo, situada en el nivel 3. Está cubierta
por techo acristalado formando dos aguas y sustentado por una estructura de vigas de
madera o metálicas, quedando integrado dentro del espacio de elementos comunes y
acceso al edificio
COCINAS
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Cocina totalmente equipada con isla central de marca leader del mercado
ELECTRODOMESTICOS
Horno eléctrico, horno de vapor, micro ondas, bodega de vinos climatizada, placas vitro
cerámica, plancha, campana extractora de humo, refrigerador congelador dos puertas,
lava vajilla, lavadora, Marca GAGGENAU
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Observación:
Esta Memoria de Calidades quedará sujeta a modificaciones que técnica o jurídicamente sean de obligado cumplimiento
o aquellas que la Dirección Facultativa de la obra considere necesarias, siempre que se mantenga el nivel de calidad.
URBANIZACION EXTERIOR
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Calle de circulación de vehículos y aparcamientos exteriores realizada con solera de
hormigón,.
Aceras de circulación peatonal realizadas con una subbase de hormigón armado y
pavimentadas con hormigón impreso o adoquin. Bordillos de granito
Canalizaciones de saneamiento, electricidad, fontanería, etc. cumpliendo todas las
normativas vigentes. Jardín tipo mediterráneo en toda la urbanización, con muros de
contención, decoración y riego automático exterior. Red de iluminación exterior en
todas las calles de circulación mediante farolas y luminarias de baja contaminación
lumínica,.
Piscina con depuradora automática, sistema independiente de duchas, escaleras de
acero inoxidable, rodeada de solarium pavimentado con piedra porosa.
Acceso a la urbanización mediante entrada única con puerta y valla de seguridad.
Rampas de acceso para minusválidos y cumplimiento de normativa accesibilidad.
Acceso directo a zona verde, paseo marítimo y playa.
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Estepona, Noviembre de 2014
Observación:
Esta Memoria de Calidades quedará sujeta a modificaciones que técnica o jurídicamente sean de obligado cumplimiento
o aquellas que la Dirección Facultativa de la obra considere necesarias, siempre que se mantenga el nivel de calidad.
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Observación:
Esta Memoria de Calidades quedará sujeta a modificaciones que técnica o jurídicamente sean de obligado cumplimiento
o aquellas que la Dirección Facultativa de la obra considere necesarias, siempre que se mantenga el nivel de calidad.